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颐和山庄小产权房

    颐和山庄的小产权房已从2001年的每平米1900元到目前已达每平米2万元，十年价格上涨10倍，涨幅和商品房几乎相同。虽然处于政策的灰色地带，但并不妨碍颐和山庄近年来的价格飙升。由于小产权房无法向银行申请贷款，普通购房者要想购买颐和山庄的房子必须选择全款支付，按照目前每套100多万元的价格，显然已经超过了普通购房者承受能力。

    过去的十年，北京市的房价飞涨，当年房价为每平米6000多元的万柳板块目前二手房价格也多在5万元以上。而颐和山庄的房价最高已涨至每平米2万元，涨幅并不逊色于大产权的商品房。不过这样的涨幅在房产投资者看来，吸引力有限。

    据了解，目前颐和山庄六层的板楼价格根据层次、面积不同，价格每平米约在1.1万元到1.8万元之间。而在离颐和山庄不远的百旺家苑，目前二手房售价已达每平米4万元。“颐和山庄的价格只有百旺家苑的三分之一，除了产权证没有外，别的都有。而且这里离中关村很近，能吸引白领人群来这里购房。”此外，根据颐和山庄的保安介绍，颐和山庄共有180多栋别墅，目前的价格约每平米2万元。而临近的别墅社区—颐和原著的二手房价格大多在每平米7万元以上，最高价格达每平米20万元。同一区位的别墅，颐和山庄只有大产权别墅价格的3成到1成，低价仍然是小产权房吸引顾客的撒手锏。

    虽然颐和山庄的房价的要远低于周边的大产权房价，但是对于普通购房者来说，这样的房子仍无福消受。据悉，由于颐和山庄是小产权房，所以购房者一般无法从银行获得贷款。这意味着购房者要想买这里的房子，唯有全款。但总价都已超过百万元，对于普通购房者来说，一下很难拿出如此数目的购房款。

    除了房价高昂外，小产权房交易过程中的手续费也是一笔不小的支出。以上述135万元的3居为例，这套房过户需要向开发商缴纳3000元。“开发商会给你在底单上改名，然后去乡里更名。”此外，购房者还需要向中介缴纳2%的中介费。这也意味着购买这套房消费者需要额外支出2万元。一位潜在的买房者表示，我要是有一百多万的话，我就买大产权房了，小产权房毕竟有风险。