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黄金周四年销量对比

    北京市住建委数据显示，10月1日至7日，北京新建和二手商品住宅合计成交587套，创2009年以来国庆“黄金周”新低。10月1日到7日，北京新建商品住宅签约437套，比去年同期的908套下滑了52%，“黄金周”新房签约均价为19280元/平方米，和9月的20572元/平方米相比，略有下滑。

    国庆中秋8天长假，大量家庭选择外出旅游，对楼市的关注度降低；更深层次原因则在于，年初大量项目的“以价换量”使得有购房资格人群集中入市，导致购房人群基数降低，加上目前部分项目价格上调甚至回归至调控之前的水平，导致假期楼市遇冷。另一方面，开发商在黄金周期间推出的供应量也不大。

    4个项目共新增住宅产品1155套，相比去年国庆假期入市项目减少3个，新增住宅套数减少10.5%，预售面积减少46.2%。北京万科副总经理肖劲不久前也表示，从多年的成交数据看，九、十月份并非每年成交最高的月份。不少开发商在京已经完成或接近完成全年任务，10月之后的推盘力度不会特别大。

    假期部分推盘项目认购可观。位于西三环的海淀九号10月1日推盘330套房源，截至昨日，认购已达80%，认购金额9亿元。万科在房山区的四个楼盘长阳半岛、金域缇香、新里程、万科幸福汇举行四盘联动，认购率接近七成。机构分析人士认为，地段稀缺，高性价比的项目，仍受购房人关注。

    虽然近期中国几个省市的地方政府宣布了大规模刺激计划，但是这些计划都面临着资金如何筹集的难题，因为房地产市场的降温，导致地方政府土地财政收入减少。