Tulips Chen

    恰逢楼市传统销售旺季的“金九银十”，近期各地又出现品牌房企的“拿地潮”，使得业界对于楼市回暖和房价反弹的猜测甚嚣尘上。日前，住房和城乡建设部有关负责人表示将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，并表态将适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责，并要求各地做好防止房价反弹的政策预案。

    总体看，去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房库存量基本保持稳定。6、7月份一些城市住房成交量有明显回升，主要原因是大量新楼盘陆续上市，商业银行连续下调购房贷款利率，并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率，减轻了居民购房的实际负担，使一段时期以来积累的住房需求集中释放。总体来看，当前市场的购房者多为首次置业的自住住房需求，大部分城市这个比例高达90%以上。

    进入8月份后，在中央多次强调坚持调控不动摇、国务院派出督查组、住建部会同国土资源部联合发文遏制地价非理性上涨、有关部门多次通过媒体加强正面宣传等一系列措施的作用下，交易量回升势头开始放缓。

    该住建部负责人表示，随着交易量回升，部分城市房价环比出现微涨，但多数城市房价同比仍为下降。从近期督查情况看，尽管不少城市环比上涨，但同比涨幅普遍仍为回落，有的仍是负增长，没有出现大范围的房价大幅反弹现象。

    值得注意的是，该负责人透露，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。“适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。”该负责人称，有关部门将继续做好房价、地价动态监测，密切关注住房成交量、房价等关键指标的新变化，做好防止房价反弹的政策预案。

    而在研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制方面，该负责人也提到将加快推进扩大房产税试点城市范围工作，同时加大住房用地供应力度，增加普通商品住房供给。