Tulips Chen

北京楼市全景

    据北京中原地产市场研究部统计数据显示，从9月初到9月23日，北京新建住宅成交量同比下滑3成，均价为20330元／平方米，环比微跌；签约套数为7294套，比8月同期骤降33.3%。预计四季度楼市成交量将逐月微减。虽然9月前23天住宅成交量可能相比全年最高时期呈下行趋势，但住宅成交量仍会处在高位；成交均价也将环比继续小幅上涨，但总体上趋于平稳。

    9月前23天，北京住宅签约出现明显下滑。其中，新建住宅签约套数为7294套，同比8月同期下调了33.3%；二手房住宅签约套数为8495套，同比8月同期则下调了16.9%；合计总签约套数为15789套，同比下调了25.4%。这一成交量是最近5个月以来的最低值，基本与今年5月同期持平，低于6-8月成交量，但相比2011年同期则依然有明显上涨。

    对于大部分开发商来说，这样的金九银十是最为期待的态势。一方面，降价的忧虑已经消失，目前的新增供应均出现不同程度的价格上行；另一方面，成交量平稳居于高位，避免市场再次爆发式的价格上涨，再导致调控出现。

    更值得注意的是，根据中原市场研究部统计数据显示，9月前23天，全国主要的54个城市楼市住宅总签约为181153套，比8月同期的196561套下滑7.8%；此外，有28个城市成交量有不同程度下调，下调超过10%的城市有22个。这是最近4个月同期的最低点，可见整体市场成交量在金九未见成色。

    “目前市场上的观望情绪再度升级，”上述房企高层向本报记者表示，这跟部分房企预计的金九情况比较一致。实际上，对于开发商来说，金九银十的销售情况主要还是由供应量决定，而市场上在售项目则受到上一年或者上两年土地市场供地情况的影响。当然，由于限购等政策限制，市场上有效需求的减少也是原因之一。

    在目前市场情况下，供应量未明显增加是导致金九成色不足的最关键因素。尤其8月中下旬的新盘供应断顿，使得9月上半月签约明显减少。此外，在9月初，可售库存更是跌到了7.7万套，相比3月底减少1万多套。目前整体市场供应的项目去化率基本都高达7成以上，开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌。而在国内大规模投资带动下，房价继续上涨的预期依然存在。

    房价在第四季度难以有反弹的机会，虽然存销比在降低，开发企业也在炒作，但是限购与限贷本质上并没有松动或者取消，去投资化的楼市调控政策还在执行，外来性资金仍然没有办法影响到房地产市场价格的走势。从政策层面看，涨价或会受到较大的政策压力，所以四季度的房价走势将会以稳为主。