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北京秋展会海外项目

    北京秋季房展会于9月20日拉开帷幕。无论是北京本地还是外埠的房产项目都大打“高端牌”，北京主城区内部分项目均价超过50000元/平方米，且多数以超过150平方米的大户型为主。房展会参展的房地产项目未出现“低价换量”态势。由于目前部分房地产开发商对楼市预期转为乐观，未来“低价换量”策略范围将缩小。而在买卖双方新一轮的博弈中，未来房价将维持稳定，成交量也将有所下降。

    根据组委会提供的数据，本届房展会汇聚近两百个北京及全国各地地产项目参加，创2008年以来新高。除北京以外，包括海南、河北、天津、山东、辽宁、云南、吉林、内蒙古、香港等地区都有楼盘参加，国际项目也突破140个。

    与今年春季房展会相比，无论是北京本地还是外埠项目，价格都有所提升。北京的王女士在仔细了解春季房展会上关注的项目后发现，此次项目价格比上半年上涨3000元/平方米。而准备在海南三亚置业的一对老夫妇则表示，“看中了三亚凤凰水城项目的一套酒店式公寓，但项目均价从去年的18000元/平方米，上涨到目前的25000元/平方米。”

    虽然此次参展的房地产项目数量比春季房展增多，但是看房者的热情却“冷淡”许多。“价格不实在，比上半年看的项目要贵。而且还不知道有没有真的优惠，我们也没办法进行比价。”一位中年看房者张女士手持项目宣传单琢磨着。

    另外，北京本土项目、主城区项目稀少，也是看房者“冷眼”看房的主要原因之一，“燕郊的楼盘，都已经被算作是北京市的项目。”记者发现，首开铂郡(楼盘资料 业主论坛) 、玺源台(楼盘资料) 等北京主城区项目，均价普遍超过35000元/平方米，部分户型价格甚至达到60000元/平方米，这让不少看房者望而却步。记者了解到，不少看房者耐心询问项目楼盘的详细信息，当被问及是否购买时，大部分看房者都表示需要更多地考虑。

    业内人士表示，由于楼市限购限贷政策并没有取消，房产税也在试点过程中，加上中央反复强调严格执行各项调控政策，因此看房者认为有进一步加强调控力度的可能。同时，前期逐渐积累的刚性需求，在今年上半年已基本消耗殆尽，后续购房需求乏力。而在7、8月份，一、二线城市部分房产商减少优惠幅度，甚至小幅涨价，也影响了购房者的心理预期。

    调控政策的再度趋紧，也使购房者积极性受到一定程度影响。目前客户购房意愿相比6、7月份略有下降，市场观望情绪加重，买卖双方再次进入深度博弈。链家地产市场研究部常清表示，多数购房者认为政府或在楼市“金九银十”后出台相关政策，因此也产生一部分观望情绪。

    未来一线城市楼市成交将呈“量跌价稳”趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，未来限购政策仍将从严，购房者对购房资格将更加珍惜。尽管个别优质项目出现供不应求、价格小幅上涨的现象，但这无法改变楼市因有效购房需求不足，而导致成交量下滑，房价逐渐趋于平稳的趋势。

    以北京楼市为例，9月新增商品住宅期房供应达5829套，已超过8月全月5.5%。9月新房集中供应，但签约情况整体不如8月份。从目前市场供需情况来看，在没有其他政策等外力因素影响的情况下，预计今年“银十”成交不容乐观。