Tulips Chen

山东楼市远景

    9月17日，山东济南东部一家楼盘开盘入市，值得注意的是，这个项目中90平米以下的户型占到全部户型的70%以上。此外，一家预计10月份入市的项目中，小户型的房源也占到相当比例。随着楼市调控的持续进行，方向性的变化在济南楼市中逐渐显现。　　

    历数国家层面的楼市调控，增加中小户型、中低价位普通商品房的供给被反复强调，只要国家出台调控政策，这部分内容就一定出现在政策文本里，单独列明以示强调。配合这种粗线条的规定，住房和城乡建设部、国土部等职能部门也在随后的政策中，对增加中小户型、中低价位商品供给不断予以细化。其中最具典型代表的就是“7090政策”——新审批、新开工的商品住房建设项目，建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。梁伟回忆，这种政策至少在2006年就被明文规定并颁布实施。

    从市场实际调查情况来看，包括济南在内，全国楼市对这个政策都弹性执行。目前，济南市区在售的项目中，小户型房源充其量只能占一半，而将存量住房计算在内，面积大的项目还是占市场供给大多数。

    从调查的结果来看，山东省在售楼盘中100平米以上的户型比例还比较高，针对山东省房产市场中结构不合理的现象，副省长夏耕明确称，“这不符合调控导向”，“要认真落实90平米以下住宅占商品住房70%的规定，严格限制大户型和高档住房建设”，“增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给”。

    从统计数据来看，自今年3月份以来，包括济南在内，山东省房地产市场有逐渐回暖趋势，但刚需购房者购买中小户型在成交中始终占有相当大的比重。

    从成交面积结构来看，目前市场仍以刚需客户青睐的中小户型产品为主，90平米以下房源共成交1283套，占整体市场成交量近四成，91平米到120平米房源成交1105套，超过市场总成交量的三成，而121平米以上大户型成交占比不足三成。统计月报还预测，进入9月份以后，随着包括尚品·燕园、恒大雅苑、中建·锦绣城、绿地爱丽舍公馆等一批项目的相继入市，市场整体供应结构中中小户型产品占比将进一步走高，预计未来120平米以下中小户型成交量将占到总成交量的75%，甚至更多。

    薄夫利称，统计数据以及市场供给都表明，济南楼市方向性变化已经开始显现，“开发企业更关注中小户型，也开始在中小户型的设计开发上投入成本，这种现象以前并不多见”。薄夫利认为，引导这种方向性变化的来自于两方面的力量，一是政策引导增加中小户型商品房供给的力度还在加大，而更大动力则是来自市场成交的真实表现，“在抑制投资、投机购房需求的调控政策下，大户型住宅市场的持续需求显然不足”。