Tulips Chen

土地市场重现火爆场景

    土地市场自2011年以来在经历了惨淡的两年后，在今年8、9月份终于迎来多点爆发。房企龙头代表万科两月内圈地补仓超百亿，单单在9月5日和6日两天之内，就斥资47亿元圈地。9月5日—7日，7家房企合计出资90亿囤地。过去两月多家房企拿地规模超上半年总和。

    据统计，自7月以来，万科两月内拿地支出已超百亿，其中8月万科拿地金额超过36亿元，创年内新高。而9月5日、6日两天万科拿地金额已超出8月近10亿元。不止万科，过去两个月，多个大型房企频频圈地。9月5日，绿地以底价4.39亿元将佛山某商住地块收入囊中。龙湖地产自6月份以来，先后在厦门、泉州、重庆等地拿下7幅地块，总建筑面积达501万平方米，花费约128亿元，使得龙湖地产在全国的土储接近3700万平方米。

    资料显示，多家房企拿地规模均超过上半年总和。据链家地产不完全统计，仅从2012年7月1日至8月10日，万科、龙湖地产、中海、保利这四家地产公司一共拿地19次，总计拿地支出金额是201.6亿元，占年内四家公司拿地总金额463.3亿元的43.5%。从9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场，斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。

    对于外界指“万科的策略已从现金为王，转向拿地为王的”评价，万科董秘谭华杰回应称，上半年万科之所以拿地较少，是因为合适的机会比较少，而到7月份万科买了60个亿的土地，下半年拿地的机会会多一些，尤其四季度是拿地的好时候。而万科总裁郁亮则称，万科拿地不分一线、二线城市，而是看回报率，有钱就会买合适的地。

    据观察，房企开始放胆拿地，信心来自于市场回暖加速、库存压力减少。“在经历了4个月的成交回暖之后，一线城市的总体库存量在继续下降。”杨红旭称，截至2012年8月底，一、二、三线典型城市新建商品住宅库存，与去年同期相比分别增长10%、25%、40%，“这表明，一线城市正在稳步小步去库存；三线城市库存增幅最大且库存仍在增加。一线城市房价上涨压力远大于三线城市”。

    同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从市场“基本面”来看，当前市场呈现出的仅仅是狭义的市场成交量回暖，整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征，尽管1-8月，全国的房地产投资同比去年同期出现首次回升的迹象，并不一定说明市场基本面马上会有惊天大逆转。从政策面的走势来看，尽管差别化的调控政策导致楼市成交量持续回升，开发企业的资金面的状况也会逐渐得到缓减，但限购限贷政策尚未明显松动，外来投资投机性需求不会大规模入市，房价年内大幅反弹的可能性几乎没有。

    在张宏伟看来，在“基本面”并未改变的前提下，房企还应继续采取“跑得快”的高周转市场策略，以现金为王，以把握主动权。至于未来房价，张宏伟认为，如果由于微调、降价等多种因素成交得以回升，开发企业资金面紧张的局面得到缓解，市场降价的动力会逐步消失，房价降幅随着成交量的持续增加也会逐步收窄。