Tulips Chen

编者按

1992年，理想照耀现实，无论庙堂之上，还是江湖之远，对于中国经济，对于中国房地产，对于中国企业家，都是一个龙门陡开、充满希望的创造创业年份。

30年筚路蓝缕栉风沐雨，中国房改、人民安居以及房地产市场主体的企业——成就一堆堆，往事一幕幕，燃灯者一个个。

这一年，中国房地产报应运诞生，30年来看尽中国人居、中国城市喷薄而出的向上力量和繁荣昌盛，看见中国房地产企业和行业由无到有、由小到大的奋斗成就，我们一路同行鲜活报道行业的光荣与梦想，我们一路同行走入脱贫攻坚、抗击疫情和乡村振兴的现场，看见企业向善而生公益至上的行动与担当。

站在未来，中国房地产报推出《向未来·再出发——人居改变中国30年大历史》大型新闻主题报道，全面深刻地记录和复活中国人居事业30年行进这段光荣与梦想的特大历史，重新思考，汇聚智慧，相信未来，再次出发。

1992年，对于戚金兴而言具有重要意义。

这一年，邓小平发表“南方谈话”后，杭州加速改革步伐，允许每个区再成立一家房地产公司，滨江集团应运而生。

2022年正值滨江集团成立30周年，也是中国房地产报创刊30周年，借此机会，中国房地产报记者采访了滨江集团董事长戚金兴，这位优秀民营房企的掌舵者也分享了他对当下房地产行业的观察以及对企业发展的思考。

戚金兴认为，这30年来房地产作为国民经济的支柱性产业，对国计民生有着重要意义，在改革开放、社会经济大发展的背景下，房地产行业也随之经历了翻天覆地的变化，为解决和改善百姓居住、改变和提升城市面貌及推动经济发展方面起到了重要作用。

改革开放乘风破浪的30年，也是滨江集团奋力发展的30年。戚金兴表示，是国家和时代造就了滨江，他感恩遇到这样的好时代，能有幸身在其中，成为改革开放伟大进程中的践行者、亲历者和受益者。

“没有祖国的强大和稳定，没有经济的高速发展，没有改革开放和城市化的进程，哪有滨江的今天。”戚金兴希望国家能够繁荣、昌盛、稳定，老百姓能够安居乐业。在这个过程中，如果滨江能力所能及地尽上一份绵薄之力，戚金兴表示：“此愿足矣！”

中国房地产报：1992年是中国改革开放进程的历史大年，房地产也是从这一年后走上发展繁荣之路。在您的人生时间轨迹里，1992年有着怎样的意义？

戚金兴：1992年也是滨江集团的成立之年，这一年对于我个人和企业而言都有着极为重要的意义。1992年，邓小平“南方谈话”后杭州加速改革步伐，允许每个区再成立一家房地产公司，滨江房产由此应运而生。改革开放乘风破浪的30年，也是滨江集团奋力发展的30年，感恩遇到这样好的时代，让我们能有幸身在其中，成为改革开放伟大进程中的践行者、亲历者和受益者。

中国房地产报：对于这30年大历史，您最深的感受是什么？

戚金兴：房地产作为国民经济的支柱性产业对国计民生有着重要的意义，在改革开放社会经济大发展的背景下，房地产行业也随之经历了翻天覆地的变化，为解决和改善百姓居住、改变和提升城市面貌及推动经济发展起到了重要作用。

中国房地产报：您认为自己最有成就的事是什么？

戚金兴：自己有幸身处这个伟大的时代并参与其中，把企业逐步做大，成为如今杭州、浙江的品牌，在人民创造美好生活的过程中，力所能及地为老百姓提供好品质的房子，在这方面提供了一点点小小的贡献。

中国房地产报：您经历过最美好的事和最遗憾的事是什么？

戚金兴：最美好的事情是在做好企业的同时，也力所能及地做出了与企业发展相吻合的一点儿社会回报。滨江成立了公益基金，在四川凉山建校助学，在杭州淳安做乡村振兴。一个人一生中，能做一件国家倡导的、社会赞赏的、企业有能力做的、团队有初心的且做了以后老百姓开心满意的事，这是人生的幸事！

最遗憾的事情是，与我同时代的一批伙伴曾经一起在杭州从事房地产行业，因为在企业发展过程中没有处理好这样那样的事情，慢慢地退出了历史的舞台，我为他们的远去及隐去倍感遗憾。

中国房地产报：您现在最关心什么？

戚金兴：对个人来说，一方面作为企业的掌舵者，另一方面也是社会的公民，所以对外希望能有一个和平发展的良好的世界格局；对内希望国家繁荣昌盛、和谐安定。只有在这样环境里，企业才能继续做大做强、健康发展。

金色海岸项目是滨江成名之作，是集团历史上里程碑式项目。

中国房地产报：当前行业、企业面临不确定性和种种风险，对此您怎么看？

戚金兴：当前行业和企业都面临着诸多不确定性，比如疫情的冲击和影响、经济增速在减缓、部分城市购房意愿也在下降；同时从政策角度来说也是变化很多。但对一家真正有实力的企业来说不能怨天尤人，改变你能改变的，适应你不能改变的，唯有提高自身的驾驭能力，才能面对企业发展中各种各样的问题。

不确定性的风险实际上在任何时期都是存在的，同时对企业而言在发展中每天都会面临各种各样的不确定性和潜在风险，我曾经说过，“滨江永远在长征路上”，企业永远都要有危机感。

中国房地产报：您觉得下一个阶段经济发展与过去30年相比会呈现哪些新特征？基于此，经营企业要注意什么？

戚金兴：未来经济的发展将进入到一个新阶段，这个新阶段最大的特点即从过去的高速发展变成有质量的发展；房地产同样如此，过去粗放型的发展模式已经一去不复返了。对滨江而言，我们一直提倡“让老百姓都能住上一套好房子”，即追求房子的品质、讲究品牌，这个企业理念与下一阶段的经济发展模式是契合的。

中国房地产报：您认为这些年资本市场对公司的发展有哪些促进作用，公司的成功又给资本市场带来了哪些启示？

戚金兴：资本市场对于企业的发展肯定是有促进作用的，利用一定的杠杆借助于资本和金融的力量，企业可以飞得更高更远。同样，如果一个企业健康稳定、坚持长期主义和有质量的发展，也能够得到资本市场的青睐。比如近期房地产行业低迷、企业发债极难，但滨江还能顺利发债，说明企业自身经营能力得到了资本市场的认同。滨江今年的股价也在稳步提升，说明资本市场还是青睐有质量、健康发展的企业的。

中国房地产报：您认为创始人和掌舵者的个人魅力在企业发展中有什么作用？

戚金兴：创始人或掌舵者在企业发展中的作用无疑是至关重要的。首先，掌舵者要确定企业发展的方向战略；其次，在企业面临各种市场波动、政策调整等十字路口时，掌舵者要及时地做出合乎市场实际有利于企业下一阶段发展的正确判断和选择。

中国房地产报：每一代会有每一代的价值观，如何看待年轻一代的房地产人？

戚金兴：滨江倡导“你有多大才，就给你多大的舞台”的发展理念，一批批非常年轻且优秀的员工走上了不同的管理岗位，比如滨江集团整个温台区域的营销负责人，20多岁就已经到了此岗位，并且做得也很不错。同时公司人才的培养方式也倡导“不拘一格”，只要有能力，连升几级对滨江来说也是常态。

不仅公司的管理风格随着越来越多年轻血液的加入在变化，公司的产品定位也在向年轻化调整，包括装修风格、户型结构等，以适应市场多变的需求。

中国房地产报：您心目中希望公司成为哪样的企业？

戚金兴：企业伟大与否理应交由别人去评说，但个人内心而言我希望滨江成为一家受人尊敬的公司。现在听到业主对滨江房子的表扬和肯定，说“做得不错“，内心比赚钱更快乐。现在信誉对我而言和生命一样重要，比财富重要得多。

中国房地产报：未来5年，您最大的期待是什么？

戚金兴：我曾经说过，未来5年~10年将是滨江发展最好的5年~10年，我个人今年也刚好60周岁，我有一句话“男人60才成熟”，期待在自己人生的高峰期带领滨江迎来这最好的5年~10年的发展。

中国房地产报：未来5年，您想对国家说什么？

戚金兴：滨江30年的历程，是国家和时代造就了滨江！没有祖国的强大和稳定，没有经济的高速发展，没有改革开放和城市化进程哪有滨江的今天！所以，希望国家繁荣、昌盛、稳定，老百姓安居乐业，在这个过程如果滨江能力所能及地能尽上一份绵薄之力，此愿足矣！