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市场吕颖雅 2023-07-31 10:20:27 来源：中国房地产网

近期，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给予一年期利率优惠券的消息，引起了市场关注。

该行工作人员接受咨询时表示，客户需要先登记贷款人姓名和身份证信息，后续的具体情况将由相应的贷款经理通知，目前暂未收到进一步的消息。

在接受询问的兴业银行广州两家支行中，答案并不一致。其中一家工作人员表示，该优惠是针对部分客户进行的小范围试点，后续会根据试点情况再作进一步推广，具体会在银行官网公布，可以先咨询相应的贷款经理。另一家支行的工作人员则表示，我们没有这个活动。

广州银行某支行工作人员则表示，留意到了兴业银行的消息，但我们暂时没有接到存量房利率调整的相关通知。中农工建四大国有商业银行的答复，均类似于广州银行。

外资银行方面，一位汇丰银行人士表示，外资银行本身贷款利率就不高，目前也没有接到相关通知。

广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源表示，存量房贷利率能否降低将取决于政策执行的力度，如果强制执行或者有很强的考核压力，银行才会愿意主动调整。“但目前国家只是支持和鼓励，银行执行的力度肯定大打折扣，预计也会采取申请的方式进行，只有部分优质客户才能获得批准。”

自去年开始，“提前还款”成为全国热议话题，主要原因是新增房贷利率与存量房贷利率之间存在较大差距。对于普通上班族而言，唯一的办法就是不断提前还贷，以降低损失。

数据显示，6月份，广东（不含深圳）商业银行新发放小微企业贷款加权平均利率4.04%，比上年同期下降0.31个百分点。其中，个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。目前，广州主流银行的房贷利率已降至近4年来新低，首套房贷利率为4.2%（LPR），二套房贷利率为4.8%（LPR+60基点）。

现实却是残酷的，仍有许多购房者备受较高的房贷利率所困扰，特别是那些在2021年购房的人群。由于当时银行涉房信贷额度收紧，导致贷款利率居高不下。普遍首套房利率为LPR+55~75个基点，二套房利率为LPR+75~125个基点。

以一笔300万元、贷款期限30年的首套房贷为例，如果利率为4.2%，月供14671元，总共需要支付利息228.14万元；而如果按高位LPR+75个基点的利率计算，月供则需要16013元，总利息高达276.47万元，足足多还了48.33万元。

有业内人士透露，目前许多人都在主动提前还贷，或者考虑将贷款转为其他低息贷款。银行也不愿失去这些客户，因此对于几年前高利率购房者来说，可以尝试主动与银行谈判，施加压力以获取利率调整的机会。