远大住工品牌部部长 崔健
Q：中国建筑产业化早在50年代就开始出现，直到最近几年才快速发展，尤其是开发商接受产业化一直很缓慢，作为产业化领导者远大与开发商合作最大的障碍是什么?
崔健：
相对于普通建筑 总体成本较高
跟开发商合作，政府应该有动力去推进。比如说远大做一个项目的预算，最后它一定是预算价和结算价要求是相等的，但开发商现在和传统的建筑商做出来的特点是什么，结算价和预算价是不一样的，开发商不在乎，因为传统建筑行业都是这么做的，很多关注点和政府切入点是不一样的。很多开发商，一些优质开发商很关注居住品质，但是实际上可能只想把房子卖出去，采用不采用新技术，对开发商来说没有太多的动力，因为现在从市面上来说，像能够做到远大这种已经形成一定规模的企业毕竟是少数，那么形不成规模，这种制造业如果形不成规模它的成本一定会上升，它的成本有可能会比传统建筑还要更贵一些，一旦成本贵了，开发商就完全没有动力去做这件事情，可是这就形成了一个循环，开发商不去做这件事情，建筑工业化就形不成规模，形不成规模就没法降价，没法降价开发商又不去做了，就形成一个死环。实际上政府在推动这件事情，政府刚把自己保障房让更多建筑工业化去做了，有一定的产量，从工厂也好，从建筑成本也好，成本下降之后就可以跟开发商去进行合作。
效果不容易显现 开发商缺乏动力
那么远大的产品各方面都要比传统建筑要好，价格如果便宜了，那么开发商自然会愿意合作。因为很多角度，比如说饱暖也好，还有防水也好，对居住的人来说不到十年、二十年是看不到的，外立面，楼体外表面脱落，不到十来年看不出来，开发商已经不关注原来的销售了，短期内大家一看楼很漂亮、很好，居住应该没有太多问题，那么客户买这套房子，开发商销售，他不再去关注了，而政府不可能这么做的，他不可能说自己卖的保障房，十年、二十年之后不能用了，包括政府也好，包括业内人士，很多人都知道现在造的房子和它的使用年限、居住年限是不匹配的，真正能够使用的年限远远到不了70年，有70年的产权，但是房子根本住不到70年就会出现这样那样的问题，可能是小问题，但这些小问题会影响居住品质。而且还有一个原因，这个行业虽然发展了一段时间，我国提出这个概念也经历了一段时间，但真正快速发展也就最近几年，所以产业化还是属于一个行业发展的一个前期，最终客户使用是购房者，他属于最终的消费类人群，消费者对所谓的建筑产业化可能不去了解，没有动力去了解。开发商在卖一套房子的时候，开发商告诉客户这个项目是通过建筑产业化的方式去建成的，这个不是消费者关注的重点，开发商也没就动力去推动产业化的发展。
其实住宅产业化是一个多方面原因的，没有发展到一定阶段，发展速度会比较缓慢，只不过政府倡导的也好，或者业内人都会更多关注，知道这是一个未来的发展方向。在国外现在建筑形势基本上全都是工业化的形势，这种趋势无论优点、特点来说是必然的，所以很多企业都会认清了这个方向，大家都有一个很高的期望，包括政府也好，包括产业内的人也好，在推动过程中期望永远会比实际速度要慢一点，所以大家都是在稳步推进的过程中，并不是说所有的开发商都抵制产业化，因为他必须也需要经过一段时间才能越来越接受，越来越给建筑工业化企业提供支持，这个时间是必不可少的，需要一些开发商去尝试，尝试完了之后去实现，别的开发商看到这种效果很好，去学习、模仿。
结构比较单一 难满足市场需求
开发商相对接受的会慢一点，开发商有开发商的顾虑，开发商最在意是市场的需求，开发商对于建筑工业化企业来说就是客户，对于建筑工业化企业就应该满足客户的需求，开发商有他个性化的需求，产业化企业就需要满足个性化的需求，不然你永远适应不了市场的发展。现在大部分企业满足不了开发商，开发商要求这栋楼怎么能卖好，不同的户型配合有很多种，这样可以卖小户型，卖大户型，卖中楼，计算一个经济户型，最符合这个城市好卖的户型是什么样的，这个占多数。那么相对来说贵一点肯定有一部分，便宜一点有一部分，这样总是最好卖的，但相对于建筑产业化来说，相对不太容易，因为这种工业化讲究量产，实际上这个矛盾不是不可以解决。
其实解决方案有很多种，其中一种解决方案批量生产面对的不是一个开发商，有很多开发商，大规模生产必然成本会下降。另外，通过自己本身技能提升，能够有很多解决方案，能够把这种问题应对了。其实并不是说这些矛盾不解决，而是说一定要通过付出成本、付出实践、付出时间把这些难题解决，建立项目结构体系，去论证它的合理性或者它的适应，一定是通过大量的投入、大量的实验做的，远大未来在顺义买了一块地做数据中心和研发基地来做这方面研究。
Q：相对于国外建筑产业水平，国内建筑产业化的技术与外国技术差距大吗?
崔健：国内领先的几家企业使用全部都是国外的技术去集成的，远大学习四五种国家不同的技术，吸取四、五种国家的经验和优势，结合中国实际情况开发适合中国产品，所以技术环节差距是不明显的。但关键在于，建筑毕竟是一个复杂的系统，不是一两个技术点做好了就能解决问题，整个结构体系如何做到完善，这需要很多人、很多专家去研究和探索的。
Q：PC大批兴建和推广，一些人视乎把住宅产业化与PC化等号，你认同吗，如果不认同你觉的住宅产业化除了pc还包括哪些?
崔健：开发商已经开始使用预制楼梯，那不能说之前就叫产业化，产业化指的是一个体系，包含很多细节，不光是构件上生产的产业化，可能到未来是内装的产业化。因为很多企业、很多项目，远大要求的是做到精装的标准，内装的产业化，通过产业化的效果，一定要明确产业化的目的是什么?首先产业化是规模化生产，标准化生产，高效的，并且高标准的，而且高质量的，
比如，做一个墙板，这个墙板做完了之后，用什么方式放下，那和传统的工业没有太多的区别，只能说这是一个过度的环节或者只是产业化中的一部分，并不能说它不是产业化。所谓的建筑工业化，那么一定是通过工业化的形式来去实现建筑，因为很多企业做不了，只能做构件，没有资质、没有能力搭建，没有人员、没有能力设计，肯定是先从构件来做，做构件相对来说有工厂、生产力、制造技术能做出来，相对来说是容易达成的环节之一。实际上要把建筑工业化做好，一定是从设计源头开始做的，从设计阶段就想要用建筑工业化，用什么样的形式、什么样的结构适应这种模式，又用什么样的结构来去能够展现更好的外立面，展示内部的空间，一定要想做好满足最终用户的感受，一定是从设计开始做的，所以为什么说有些企业只做中间的一部分，只能说有些企业做了一个环节，只能说这些企业是一列冲锋的车厢，不是整个火车，也代表不了整个火车。
Q：在产业化大潮中，pc构件首当其冲，一些人认为钢结构也应该是建筑产业化的一部分，PC结构和钢结构哪个更好些?
崔健：其实钢结构也算，因为钢结构绝对算是一种形式，大家不要去强调是选用混凝土结构还是钢结构，他应该说适应不同的建筑形式，适应不同的层数，很多企业都在学习日本和德国，远大也一直都在研究，一直都在学习，每一个国家使用的建筑体制不一样的，以日本为例，日本发展是最长的，而且社会需求是最高的，人口少。当时二战结束之后，他面临大量的重建，所以他的社会需求非常高，他有时间、能力、需求，政府要去投资，也让一些企业得到快速发展。他会根据不同的层高，低层、中层、中高层、高层、超高层使用不同的结构方式，不同的体系，不同的结构，比如一些像鸟巢永远不可能用混凝土的结构做出来，一定是钢结构的。你要使用钢结构也好，或者使用混凝土结构也好，只不过顺应不同的需求来决定的，钢结构有钢结构的优势，混凝土结构有混凝土结构的优势，不论从成本比较也好，还是从稳定性比较也好，适应的是不同的环境，适应不同的趋势，实际上是两条线来发展。 (责任编辑：建筑小白) |
