| 且不说年前中央出台的房贷和公积金的新政，年后也就几天时间，“公积金存款利率调高”“房地产契税营业税调减”各种政策又层出不穷。这不，昨天国务院又颁布了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。
城市规划新规叠加多项新政今年楼市非火即疯当天国土资源部相关负责人就说了，将根据房地产库存情况，分类安排新增建设用地计划和房地产供地计划：房地产库存压力过大的城镇，要减少供地；对于农民工市民化进程较快的地方、房地产去库存成效突出的城镇，要落实“人地挂钩”政策，调整住房用地供应。 实行“有保有压”的土地供应政策，供应过剩城市叫停土地供应，这是“供给侧改革”的最好体现。这些在土地供应上的动作，将有望改变房地产整体供给过剩局面。加之最近出台的多项政策效应集中释放，楼市在今年不止有望井喷，部分地方甚至可能火到疯？ 说好的学校没了，你可以告地方政府了！ “政府规划的朝令夕改”，一直是买房人最担心的问题之一。说好的学校，后来变成了大酒店；说好的医院，变成了大工业区...买房人为此没少和开发商打官司，可开发商的憋屈又哪里说去啊，规划改了很多时候是政府的主意啊~ 《意见》中“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”，就足以让很多地方政府，再也不能随意变更土地用途和容积率，增加住宅供应了。因为以后这种城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。 这能大大降低开发商承诺不兑现的问题，对买房投资也有所裨益。因为这有效抑制了，一些地方政府改规划、大批宅地、增加容积，导致的供过于求和房子没法保值增值的问题。买不如租，大抵是这么造成的。 现在规划定了，房子卖一套就真少一套，房价还能不保值？ 动迁拿钱不拿房，你还得去买房！ 《意见》提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向：1、以政府为主保障困难群体基本住房需求；2、以市场为主满足居民多层次住房需求。 其中强调，要打好棚户区改造“三年攻坚战”，到2020年基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房的改造。所有的保障房和经济房要有退出机制，成为有限产权（类似于香港的公屋）。 想想动迁安置不给房子，给钱了，楼市会怎么样？别的不说，七八年前，上海楼市之所以火，很大程度就是和货币安置有关系。拆了房子然后赶快买房大有人在。 把最小出让单位变成组团 《意见》提出，我国新建住宅要推广”街区制“，原则上不再建设封闭住宅小区。 已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。 另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。 这个《意见》出台后，很多人觉得不可行啊~旧小区要改封闭为开放，业主大会能同意？新小区要这么干，谁还会为小区公共设施买单？ 邦爷认为，这一条政策指代的最有可能的趋势是，以后政府把出让的住宅用地划到非常小，一块地就出让两栋或者三栋楼这样的规模。这样一来，土地市场会更竞争激烈，政府也有了更多调控市场手段的空间：市场供应一紧张，增加出让几个组团的住宅用地；房子卖不动，就全面叫停供地。 你想想，以后还会有去库存这种问题吗？土地供给都很少，哪来的过量库存啊！土地供应和市场库存得到有效控制，需求受到刺激，今年的楼市也许真会卖疯？！你觉得呢？ (责任编辑：建筑小白) |
