北上广深等一线城市楼市量价整体保持平稳，往年的旺季表现基本成为传说。从“金九”的成色不足，到“十一”黄金周的惨淡开局，全国楼市并未延续七、八月份的持续火爆。专家认为，临近年底各大房企销售压力会增加，房价僵局有望被打破。
被开发商寄予厚望的楼市“金九银十”，并未出现往年的火爆局面。近段时间以来，有关九、十月份的楼市报道频频出现，诸如“金九”惨淡开局、“金九”开局遇“冷”、“金九银十”风光不在等报道，都反应出今年“金九银十”楼市的真实特点。
早前，业内对“金九银十”并不看好。北京秋季房展会期间，北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志曾对媒体表示，9、10月份的成交量不会有明显上涨，不宜过度炒作“金九银十”。同时，北京万科副总经理肖劲也曾说：“我们查了北京连续十年的交易量情况，发现不管市场多好还是多低迷，其实每年交易的最高峰基本都在5、6月份，并不是9、10月份。”肖劲认为，“金九银十”跟房地产没有太大关系，不是到了“金九银十”量和价就会大涨。
如今，“金九银十”已接近尾声，专家、老总们的预言似乎已然成真。从北京楼市来看，截至目前为止，九、十月份的成交量难超七、八月份的水平。据北京链接市场研究部提供的数据显示，截至10月21日，10月份新房住宅成交6015套，按日均400套计算，预计10月全月成交量在万套左右。另据北京市住建委统计数据显示，9月份北京新建住宅11030套，8月份为14525套，7月份为11959套，相比之下，“淡季不淡”和“旺季不旺”成为最近几个月楼市的真实写照。
顾云昌对中新网房产频道表示，近期楼市交易量稳中有升，尽管全国房价出现了稳中微升，但是升的力度比较小，如今一线城市的楼市表现不如七、八月份，从深证、上海等地的楼市变现来看，也能窥见端倪。“金九银十”悄然过半，深圳楼市似乎没有延续上半年持续回暖的势头，黄金周、秋交会表现差强人意，而楼市新房成交量也连续几周下降。
据上海佑威机构数据显示，截至10月21日，上海10月商品住宅累计成交面积为53.94万平方米，较9月同期上涨了4.39%；均价则环比下跌了3.44%，至21014元/平方米。在当地举办的广州房地产市场形势分析研讨会上，世联地产广州市场部经理崔登科介绍说，今年广州楼市“金九”成交金额达104亿元，同比上升五成。但目前广州大范围的全面降价阶段已过，稳价走量的市场趋势明显。
对于后期楼市的预测，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，临近年底，随着各大房企销售压力的增加，降价走量无疑将成为越来越多开发商的必然选择，房价的僵局也有望被打破，广大购房人也将迎来不错的购房良机，可以适时出手。但是也提醒广大购房者，今年年底明年年初的房价虽然会有小幅回落，但大幅下跌的可能性很小，所以不要因为一味的等待房价大跌而错失购房的好时机。顾云昌也表示，“在严厉的宏观调控总用下，楼市达到了一个新的平衡点，房价下降的动力不足，强烈反弹的可能也没有。”
