Tulips Chen

“已经触发积分了，入围分可能74.5分，下批次再说吧。”12月8日，位于上海大虹桥板块的象屿招商蟠龙云邸（一期）现场销售人员告诉记者，我们本批次推出300套房源，目前认购人数近600组，触发积分。

临近年末，上海新房交易进入“抢收”阶段，新房成交量也在迅速反弹。

据上海中原地产数据，11月上海新增供应住房面积129.5万平方米，环比增加67.5%；新建商品住宅成交面积98.85万平方米，环比增加70.02%；成交均价64242元/平方米，环比上涨5.82%。

在客户到访量方面，同策研究院数据显示，2022年11月上海全市访客指数环比上升34.99%，同比2021年11月上升98.72%，即便与2019年相比市场来访量也较活跃。

延长时间来看，2022年前11个月上海全市新房累计成交金额5658亿元，同比增长7%；成交套数78351套，同比下降7%；套均总价722万元/套，同比增长15%。

“11月整体政策风向偏暖，‘金融16条’与信贷、债券、股权融资‘三箭齐发’的快速落地下，多个房企拿到授信，并拟公开发行股票计划，对市场情绪起到了积极烘托作用。加上11月上海新房新推补量明显，新房上市节奏加快，供应充足，市场信心也逐步恢复，导致成交量明显上升。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

多个楼盘传出开盘即售罄消息

上海楼市成交快速冲高，中高端产品再度活跃。

据上海中原地产数据显示，上周（11月28日~12月4日）上海市新建商品住宅成交面积32.95万平方米，环比增加63.42%。成交前十榜单中，一半项目成交均价超6万元/平方米，其中2个项目成交均价超10万元/平方米，另一个项目成交均价9.91万元/平方米。成交榜前三的项目有2个成交均价在6万元/平方米以上，且成交前6的项目签约量均超百套。

在新房推盘上，记者初步统计，11月上海新推楼盘42个，其中浦东新区成交11个楼盘、闵行区6个楼盘，嘉定区、青浦区、宝山区各5个楼盘认购。12月1日~8日已有16个楼盘开启认购，近期开盘的有多个楼盘传出开盘即售罄的利好消息。

以位于上海市静安区云飞东路楼盘市北华庭为例，该楼盘推出64~132平方米户型149套，备案均价99800元/平方米，认购第4天已有280组认购，第5天销售人员明确表示“已有多人认购，没有机会了”。最终该楼盘开盘即售罄。

此外，上海市大虹桥板块招商象屿蟠龙云邸和蟠龙名邸均触发积分。其中，蟠龙云邸推出300套房源，备案均价62000元/平方米，认购人数近600组，认购率约190%，触发积分；蟠龙名邸本批次135套房源，备案均价60000元/平方米，认购人数370组，认购率274%，触发积分。

近两周，上海多个区域楼盘也有着较高的认购率，浦东新区和闵行区连续2周成为市场交易主力，其中，闵行区上周成交9.65万平方米，成交面积位居上海市第一；浦东新区成交6.23万平方米，成交量略有下滑；青浦区成交面积5.35万平方米，成交量远超其他4个新城，出现快速增长。

卢文曦表示，年底开发商抓紧回款，市场信心有所回升。另外，部分楼盘入围分越来越低，在开发商捂盘和“装修包”现象也正逐渐减少，预计12月将延续11月份市场状态，新房市场年末翘尾值得期待。

“装修包”等现象开始退潮

多盘竞争中，部分曾经的热盘暗藏的“装修包”现象正在失去热度。

上海市普陀区有一热门楼盘，有多名购房者爆料称该项目因有高达上百万元的“装修包”被弃购。记者实地走访中该楼盘销售人员表示：“百万元装修包已没有，现有的‘装修包’为31万~40万元，自愿选择，不买‘装修包’为简装交付。”

上海浦东新区一楼盘有“装修包”的销售人员则告诉记者，新推几栋只有1栋没装修，毛坯交付，购房者可选已装修或毛坯交付的房子，两者单价相差2600元/平方米。

实际认购中记者发现，因可选楼盘增加，有“装修包”的楼盘即使是曾经的热门板块也正逐渐失去竞争力。上述楼盘中，位于普陀区的楼盘本批次推出303套房源，销售单价104000元/平方米，认购结束仅60多组客户认购，认购率为20%。位于浦东新区的楼盘，实际认购率同样不足20%，远低于同区域其他楼盘认购人数。

对于该现象，上海徐汇区一楼盘销售总监陈歆直言，现在有些项目封阳台，又有额外装修包，如果项目销售单价8.7万~8.8万元/平方米，阳台顶格8平方米，不封阳台的情况一半面积算赠送，封阳台后可计入全销售面积，增加几平方米，若得房率再低一点，又可平摊几平方米，折合算下来实际销售单价近9.2万~9.3万元/平方米。

陈歆表示，由于房地联动价后开发商利润较低，于是从封阳台、“装修包”等方面获取利润，在实际销售中，购房者更愿意选择不封阳台没有“装修包”的精装修交付楼盘。

卢文曦也表示，随着推盘量增加及可选楼盘增多，有“装修包”的项目已会失去竞争优势，购房者会选择更具性价比的房子。