Tulips Chen

8月26日上午，长春市住房保障和房地产管理局举办了一次别开生面的网络直播，邀请包括万科、保利、华润等房企的26个在售楼盘线上推介，并推出6059套特价团购房源，供市民了解和认购。

本次直播推介会是对“708长十二条”新政的落地动作，意味着长春史上首次由官方主导的大规模团购房活动正式启动。

官方主导大规模团购 26家楼盘响应

7月8日，长春市人民政府办公厅印发了《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，打响了长春楼市下半年救市的第一枪。

这份被坊间称为“708新政”的通知共推出了十二条措施，其中最受市场关注的，当属“支持集中批量购买商品房”措施，即支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房品集中批量购买活动。

这是长春首次从政策层面上明确支持由官方主导的大规模团购房活动，也被视为下半年刺激长春楼市复苏的重要动作之一。

历经近两个月的洽谈和筹备，官方最终敲定了首批26家参与团购的楼盘，累计6059套参团房源，并于8月26日通过线上推介会的形式，正式启动。活动期间，这些房源将在实际销售价格基础上再下浮3%~10%，个别房源下浮幅度超过10%，优惠力度空前。

救市动作频出 多维度刺激楼市复苏

这次大规模团购房活动，只是2022年长春系列救市动作之一。

下半年以来，长春楼市进入了“密集调控期”，在过去不足2个月的时间里，各部门先后推出了新版购房补贴、预售资金监管、房贷利率进一步下调、商贷转公积金征求意见等利好政策，持续释放积极且明确的信号，引导市场恢复信心。

除了政策层面的推动之外，官方也尝试通过组织各种活动来从促销层面助力市场复苏。6月份的夏季房交会刚刚落幕，多部门联动的大型团购活动就接踵而来，与此同时，长春秋季房交会的筹备工作也在紧锣密鼓推进当中，择日召开。

频繁的救市动作表明，长春市正从供给和需求两端发力，结合政策和活动等有效形式，持续稳定市场预期，降低消化周期，刺激楼市复苏。

市场呈现抬头趋势 但仍未走出低谷

在诸多利好信号引导下，长春楼市也呈现出明显的抬头趋势。下半年以来，长春主流在售楼盘的客户到访量和咨询量均有不同程度的增长，市场温度正在稳步回升。

市场成交数据也切实反映了这一趋势，creis中指数据库统计，2022年度6、7月份，长春累计成交新建商品住宅11695套，是1~5月份成交总量的1.5倍。

不过，尽管抬头趋势明显，但从成交量绝对值来看，这一数据仍旧处于近5年来同期数据的较低点，远未回复至正常水平。基于目前长春房地产市场运行现状，想要推动楼市回归健康轨道，仍需持续出招。