Tulips Chen

今日要闻

2005个房企项目公司出现商票违约，Top50房企占65.7%

银保监会副主席：靠通货膨胀来刺激经济是饮鸩止渴

合肥将严格处置故意“躺平”房企

南京积分落户新规：长三角三省一市社保缴纳年限可累计并赋分

福州：高层次人才最高可获180万元购房补贴

北京第三批集中供地挂牌18宗地块，总起始价471.7亿元

越秀地产：对完成全年1235亿销售目标非常有信心

碧桂园预计上半年股东应占净利润约2-10亿元，大幅低于去年同期的150亿元

聚焦>>

【1】8月18日，银保监会副主席肖远企发表文章《关于通货膨胀的看法》表示，靠通货膨胀来刺激经济从长期来看是饮鸩止渴。他指出，菲利普斯曲线所提出的通货膨胀与失业之间的权衡取舍并不是“万灵药”。通货膨胀可能确实可以在短期内提振经济、降低失业，但长期来看，在“货币中性”影响下，超额货币投放的唯一结果只会是物价水平的上升，实际产出增长不会受到影响。宏观经济决策应尽力避免这种情况。

【2】8月17日，合肥市召开化解房地产问题专题调度会。会议指出，经过全面摸排，发现少数房地产项目存在逾期交付、质量瑕疵、停工烂尾等问题。会议强调，要千方百计“保交楼、稳民生”，依法合规“治乱象、防风险”。对查实存在有明显质量问题、违规销售、抽挪资金、虚假宣传、超容减绿、故意“躺平”等行为的，严格依法依规处置，及时向社会公开曝光。对查实没有主观故意问题但存在暂时困难的，要全力助企纾困。

政策>>

【1】8月18日，南京市政府印发了《市政府关于修订印发〈南京市积分落户实施办法〉的通知》，并将于8月20日起正式实施。据悉，新修订的办法在第八条增加一项内容：在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入南京市缴纳年限计算并赋分。

【2】福州市日前发布人才住房保障新政，根据人才层次，将保障对象分为5型，按照人才层次提供不同标准的人才购房补贴。其中，1型保障对象180万元，2型保障对象100万元，3型保障对象50万元，4型保障对象20万元，购房补贴最高不超过实际购房总价，并按年发放，第1年发放40%，第2年发放30%，第3年发放30%。

土地>>

8月18日，北京2022年第三批次集中供地18宗地块正式挂牌，总土地面积约74.8万平方米，总建筑面积约148万平方米，总起始价471.7亿元；其中15宗为预申请地块“转正”，将于9月下旬集中成交。18宗地块包含丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。

企业>>

【1】CRIC最新发布了房企商票逾期研究报告，根据上海票交所近日公布的《截至2022年7月31日的持续逾期名单》，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量已达到2005个，比6月的1666个环比增长20.3%。虽然6月房企整体商票逾期增速稍有放缓，但7月增速依旧延续了2-5月快速攀升的趋势，商票违约现象仍趋于严峻，当前行业流动性问题持续发酵。值得注意的是，7月较6月环比净增加339个商票逾期的项目公司，其中7月当月新增逾期项目公司401个，6月发生逾期但7月实现逾期余额清零的项目公司有62个。CRIC报告表示，部分房企商票逾期可能属于技术性原因，但需要关注的是因流动性不足导致商票持续逾期的房企。根据CRIC监测，7月存在商票逾期现象的房企集团主体数量从6月的199家增至7月的238家。其中，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100、TOP101-200、TOP200+梯队中分别有2家、10家、9家、12家、22家和183家房企陷入商票逾期风波。TOP101-200、TOP200+梯队逾期房企数量增长较快，环比分别增加4和32家，合计逾期房企数量占全部逾期房企集团主体数量的86.1%，说明当前中小房企面临更大的下行压力。但头部房企逾期规模更大，根据CRIC监测， 7月TOP50梯队的21家逾期房企主体共涉及旗下1316个项目公司发生商票未支付，环比6月1115个增加18%，占到票交所披露的所有逾期项目公司的65.7%。

【2】8月18日，越秀地产发布2022年上半年业绩公告。上半年，越秀地产实现营业收入约312.9亿元，同比上升29.1%。毛利率约21.2%；核心净利润约21.3亿元，同比上升1.4%。越秀地产董事长兼执行董事林昭远表示，公司今年销售目标没有调整的计划，对完成全年1235亿目标非常有信心。他预计下半年调控政策将持续宽松和完善，支持居民自住及改善性合理购房需求，从目前第二批集中供地情况来看，核心城市在回暖时间上可能会提前。

【3】8月18日，碧桂园发布业绩盈利警告。公告显示，预期截至2022年6月30日止半年度碧桂园核心净利润介乎约45亿元至50亿元，股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元。去年同期，碧桂园半年度核心净利润约152亿元和股东应占净利润约150亿元。预期盈利下降的主要原因，碧桂园方面称，受房地产行业经营环境严峻及新冠疫情持续影响，市场下行叠加工程进度减缓，已出售物业结转确认的收入减少；本期部分低毛利项目结转，导致房地产业务结转毛利率下降；出于谨慎性原则对物业项目计提的减值增加；及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。