Tulips Chen

今日要闻

11月共有19只地产股和物业股走出翻倍行情

央行降准了，5年期以上LPR下调概率加大

保交楼政策发力，PSL投放创新高

人民币汇率重回“6”时代

苏州第五批集中供地揽金132亿元

海南首宗使用银行保函替代竞买保证金土地成功交易

招商蛇口重启收购南油集团24%股权事项，涉深圳前海23万平土地

金科股份：拟筹划非公开发行股，所得资金用于“保交楼、保民生”

金融>>

【1】12月5日，央行降准0.25个百分点。据了解，本次降准共计释放长期资金约5000亿元。分析人士认为，本次降准落地后，12月5年期以上LPR下调的概率大幅上升。考虑到本次降准降低了金融机构资金成本，叠加9月以来商业银行启动的新一轮存款利率下调这一因素，即使MLF利率在12月保持稳定，5年期以上LPR下调几乎已成定局。在2021年12月和2022年4月降准后，LPR都在MLF利率保持稳定的背景下实施了下调。年底前，1年期LPR则有望保持稳定。

【2】近日，PSL重出江湖引起市场广泛关注。央行日前公告，2022年11月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）3675亿元。期末抵押补充贷款余额为31699亿元。据悉，自2020年2月后，今年9月PSL余额首次出现正增长，净新增规模也时隔多年重回千亿元以上。11月新增规模再创新高，仅次于2014年12月3831亿元的净新增额。央行曾介绍称，PSL主要服务于棚户区改造、地下管廊建设、重大水利工程、“走出去”等重点领域。对属于支持领域的贷款，按贷款本金的100%予以资金支持。有分析认为，PSL为棚改而生，本次使用方向或与房地产相关，目的在于保交楼。

【3】仅一个月，离岸人民币便以涨超4000基点的幅度走出强势反弹的局面。临近年末，人民币对美元汇率走出升值态势。截至12月5日18时，离岸人民币对美元汇率报6.9468，日内升值幅度为1.12%，日内最高至6.9374；在岸人民币对美元汇率报6.9530，日内升值幅度为1.21%，日内最高至6.9449。时隔三个月，人民币汇率重回“6”时代。

土地>>

【1】12月5日，苏州第五批次集中供地落幕，总出让面积50.77万平方米、总规划建筑面积83.2万平方米，其中不乏工业园区、高铁新城和吴江太湖新城等区域核心板块。经过数十轮竞价，10宗宅地全部成交，其中工业园区3宗地全部溢价成交（含2宗地块触顶摇号），剩余7宗底价成交，合计揽金132亿元。本次土拍所展现出来的热度将在一定程度上缓解市场低迷情绪，给市场带来信心。

【2】12月5日，海南省澄迈县自然资源和规划局和海南华澳畜牧业股份有限公司签订《成交确认书》，竞买人以银行保函方式缴纳竞买保证金参与土地竞买并顺利摘得土地，这标志着海南省土地交易市场推出保函政策以来的首单成果落地。据悉，此次银行保函由中国银行海南省分行开具，保函针对竞买的出让地块位于澄迈县金马物流片区，面积约3.5公顷，土地用途为工业用地，规划用于畜禽屠宰及肉类加工等低碳制造业项目建设。

企业>>

【1】据Wind数据，11月份A股和港股市场累计有19只地产股和物业股走出翻倍行情。其中A股的中交地产涨超100.9%；港股的碧桂园、龙光、时代中国、新城发展的涨幅均超160%。值得注意的是，在房地产板块大涨的同时，与房地产关联的建筑材料和建筑装饰板块涨幅同样靠前，11月份分别上涨了14.66%和12.51%，整体涨势远高于同期的大盘走势（11月上证综指、深证成指、创业板指分别上涨8.91%、6.84%、3.54%）。

【2】12月5日午间，招商蛇口发布停牌公告称，拟发行股份购买资产并募集配套资金，拟购买深圳市南油（集团）有限公司24%的股权等资产。实际上，招商蛇口收购南油集团股份事件起源于2020年6月，随后波折不断，当年11月，招商蛇口突然公告，终止该收购事宜，原因是彼时宏观环境变化，继续推进后续程序的条件具有不确定性。公开资料显示，南油集团目前在前海拥有23万平方米的权属土地。从近期的数据来看，前海片区新房住宅价格大多在10万/平左右，尽管深圳楼市成交仍然处于历史地位，但豪宅片区前海的住宅销售情况往往优于龙华、光明、龙岗等外围片区，因此，若成功收购南油集团，相应地块的销售去化也不会太差。

【3】12月5日，金科股份公告称，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，数量不超过本次发行前公司总股本的30%，所募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。