Tulips Chen

被视为行业优等生的龙湖集团，突遭外资做空，股价暴跌。

8月10日早市开盘后，龙湖集团的股价就一路向下。至午市开盘后，龙湖集团股价更是突然大幅跳水，中间一度跌幅近20%。截至当日收盘，股价下跌16.4%至20.9港元/股，创下3年以来新低，总市值蒸发约249亿港元。

这日，不仅龙湖集团的股价在跌，整个房地产板块都在下跌，资本市场对于内房股的信心倍显脆弱。

“对于股价下跌，并没有太在意，这主要是源于市场的惊慌。但其实龙湖是很淡定和从容的，企业没出任何状况。”中国房地产报记者从龙湖集团内部人士处了解到，8月10日晚间，龙湖召开了小范围投资者电话会议，龙湖集团董事长吴亚军回应称。

市场恐慌的一大原因来自瑞银报告。

这日早间，市场面消息称，瑞银发表报告称，根据闲置现金来衡量4家内地房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并对需要多少合同销售量能够使其现金流达到收支平衡进行评估。瑞银将龙湖评级下调至“中性”，目标价下调至25.7港元。

一位房企人士感慨称，即使还在坚持的房企们拼命输出信心，却还是挡不住境外资本一波又一波的看空，这就是我们的目前地产环境，内忧与外患，使得行业非常脆弱。

对于龙湖集团的财务状况，吴亚军亦作出回应。她表示：“凡事预则立不预则废，龙湖预见这些问题是比较早的，我们依靠原则和纪律走到今天，现在依然不变，包括内外债的结构、长短债的结构，龙湖都在提前安排，没有什么问题。”

对于未来如何更好地发展，龙湖的管理层们也在思考和努力。

“前几天，管理层和公司合伙人座谈，一个很重要的话题就是从长期看龙湖未来5年的策略和打算是什么？怎么增加持续性、经营性收入？这是我们的规划和目标。”吴亚军表示，“有员工说，这时候所有管理层还坐下来讨论5年之后的事情，这份从容本身对公司来说就非常值钱。我们的高管都在想未来的事情、基本功的事情、行活的事情、怎么发现机会的事情。可以说，管理层众志成城。”

“我们知道很难，但这个时候反而是我们看机会的时候了。现在是行业最黯淡的时候，我们反而要往光明去看、往机会处去看。”吴亚军说。

这次投资者会上，龙湖集团管理层再次驳斥了商票谣言，并披露当下现存商票余额7亿元，年底前逐步兑付到位。

吴亚军对于地产行业、对于自身企业的信心，还来自于国家政策的支持。

她表示，国家政策一直在想办法让行业回到正确的轨道上，过去杠杆比较高的企业，尝到了该有的教训、付了该付的代价，现在政策不会大水漫灌，而是会频繁的小步出台。“行业出清后对于优秀公司、对于龙湖这样的公司，一直会存在机会，我的信心是非常足的。”