Tulips Chen

走进房企

超十家房企年报被交易所拷问

开发商总市值一年蒸发8574亿元，同比下降21%

正荣地产未能按计划支付票据利息，正多措并举解决流动性问题

华润置地发行20亿元公司债确定票面利率，3年期2.6%、5年期3.3%

蓝光发展：新增诉讼涉案19.62亿元及到期未偿还债务本息9.9亿元

贝壳一季度收入125亿元，拟一年内回购最多10亿美元ADS

【1】过去一年，房企债务违约接连发生，业绩大幅下跌成为常态，但是少有出险房企的重组工作取得实质性进展。还未违约的企业，利润下跌、“明股实债”、可持续经营等问题也日渐突出，而这些都成为交易所重点拷问的领域。截至目前，已有超十家房企2021年报被问询，其中有ST泰禾，阳光城，中南建设、新华联、迪马股份、嘉凯城、金科股份、华发股份等。其中，金科股份、嘉凯城等企业，因问询所涉事项较多，已申请延期回复。

【2】据易居研究院与上海社科院共同发布的研究报告显示，仅过去一年，房地产开发类企业的总市值就蒸发掉8574亿元，同比下降21%。报告显示，近5年中，2017年上市房企平均市值最高，平均为185亿元，此后不断下降。到2021年底，中国房地产上市公司平均市值仅为119亿元。其中民营房企虽然上市公司数量多，但市值走低趋势明显，平均市值仅剩下88亿元，央、国企虽然数量少，但平均市值较大，为350亿元。

【3】5月31日，正荣地产披露，受疫情超预期及行业形势影响，此前计划不迟于5月31日支付2020年5月、2021年6月等几笔票据利息，但截至公告日，其缺乏充足财务资源按原计划支付。此外，正荣地产预计，或无法于2019年11月票据宽限期届满前支付利息。正荣地产称，公司正通过寻求债券展期、处置资产及加快销售回笼现金等措施，以解决流动性问题。

【4】5月31日，华润置地控股有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）票面利率公告称，本期债券发行规模为不超过20亿元。本期债券共设两个品种，品种一为3年期，票面利率为2.60%；品种二为5年期，票面利率为3.30%。

【5】5月31日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，近期由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向蓝光发展提起了诉讼，本次新增诉讼涉案金额合计19.62亿元。此外，公司及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额9.90亿元。至此，截止5月31日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计338.11亿元。

【6】5月31日，贝壳公布的财务业绩显示，一季度总成交额（GTV）为5860亿元，同比下降45.2%；营业收入为125亿元，同比下降39.4%；净亏损6.2亿元，经调整后净利润为2800万元。同日，贝壳还宣布拟设立一项股份回购计划，公司将在12个月内回购最高10亿美元的ADS，该计划将待公司股东大会的一般性授权获批后尽快开始进行。