Tulips Chen

中国建筑防水协会理事长 朱冬青

建筑防水的优劣关乎结构安全和百姓安康。“但30年过后，我们发现建筑渗漏还是居高不下，建筑渗漏还是建筑通病之首，从业者活着似乎没什么价值。”12月7日，中国建筑防水协会理事长朱冬青感慨地说道。

在这位防水行业老人看来，防水行业和企业都需要反思。

Q：我国建筑防水渗漏居高不下的原因到底是什么?材料、施工、设计问题还是房地产开发商的问题?其中，各环节导致建筑渗漏的比例分别是多少?

朱冬青：首先，建筑防水是一项系统工程，包括材料、设计、施工、维护管理等多个方面，出现渗漏可能与这些方面都有关系。

针对某一类工程来说，此前我们也出过相关原因报告，比如材料占20%、设计占30%等。一般情况下，防水工程不会是一使用就漏，如果一用就漏水要么是设计要么是施工出了问题。从建筑材料供应商方面来说，主要还是那些低质、非标甚至是假冒伪劣产品相对较多，这类材料可以防水但耐久性差，寿命短则一年，多的也就两三年，进而影响建筑使用年限。

事实上，防水行业确实存在“黑色产业链”，这是因为很多建筑材料都是最低价中标，且中标之后还要再次分包，这都是非法的。建筑防水有分包，但只允许一次分包，不能层层分包，因为每一层都有一个包工头，而每个包工头都要扒一层皮，到真正施工的人就不可能使用正品材料，变成假冒伪劣产品。正是因为这个制度上的瑕疵，导致建筑综合市场有很多需求者，而有需求就一定有供给，这就形成了“黑色产业链”。此外，施工主体都是一些没有资质的工头和没有技能的农民工，由他们施工的建筑防水工程不漏才怪。

Q：在假冒伪劣丛生的当下，建筑防水行业自律现状又是怎样的?协会又会如何来推动行业自律和转型升级呢?

朱冬青：有需求就有供给，有供给会带动需求，“黑色产业链”就像传染病。其实，防水行业在建筑材料领域只是一个小行业，和水泥、玻璃、等大行业没法比，市场集中度不高，所以会在行业自律方面产生很多问题。

我们协会通过以下三方面来促进行业自律：第一，设置门槛用政府这只手来规范市场，实现生产许可证制;第二，在产业政策制定之后，组建防水行业产业联盟，要求联盟企业不能生产非标产品，并组织第三方每年两次检查，此外竞争对手和合作伙伴也有相互监督的责任;第三，在质检总局执法督查司指导下，由协会带领行业31家骨干企业发起成立“全国建筑防水行业打假保优协作网”，这也是质检总局推动“质检利剑行动”的重要举措，2013年第一次质检行动就端掉200个窝点。此外，国家节能环保的高要求也是打击行业假冒伪劣的另外一只抓手。

如今，建筑防水行业也到了转型升级的关键时刻，以前行业终极目标是把材料做到最好，达到国标，满足建筑工程使用，建筑防水行业人士为之奋斗了30年。但30年过后，我们发现建筑渗漏还是居高不下，建筑渗漏还是建筑通病之首，从业者活着似乎没什么价值。为此，我们行业和企业开始思考到底哪出了问题。

我们确实存在一些问题，比如大的防水材料供应商都把工程给大代理商包工包料，但这些包工包料的代理商都是没有资质的工头，做着违法分包和挂靠的事，这是住建部明令禁止的。所以，行业也要反思，把销售建立在非法的体系上，犹如在沙滩上建立一座大楼，有战略安全隐患。因此，要把这些代理商规范成为有资质、有法人地位的承包商，也要把工人培养成有技能的产业工人，保证施工质量和品质，同时也能让品牌发扬光大。行业转型是要从材料供应商向系统服务商转型，这最终将改变我们防水行业。破解“黑色产业链”的办法，是将产业链延伸，形成更多价值链。比如防水把保修期变成保质期，从不漏水的材料做到不漏的建筑。

Q：目前中国建筑防水行业规模有多大?产值达到多少?行业品牌市场集中度大概多少?

朱冬青：仅算材料年产值1500亿元左右，加上施工的话要多加一倍，达到3000亿元。截至目前，有统计的企业大概1500家，如果加上假冒伪劣的厂家，将达到2000～3000家。

按照国家统计局发布的数据(对主营业务收入高于2000万元企业进行统计)，前50家占行业的27%，如果按照我们协会自己发布的就占百分之十几。

Q：现在已经是12月初了，预计今年整个防水行业与去年销售业绩相比增降幅度怎么样?

朱冬青：销售业绩还没有出最终的数据，但我估计量不会有太大的增加，销售收入增幅在5%以内，但利润总额增幅会大些，在10%以内。这得益于行业原材料大幅下降，去年这个时候沥青大概是4600元/吨，今天的价格仅2100元/吨。如果没有原材料价格的下降，我们这个行业也要下降10%左右。

Q：面对经济增速放缓，整个建筑行业有所下滑，未来中国建筑防水行业将面临哪些挑战呢?

朱冬青：未来，建筑防水行业挑战还是很大。首先，整个建筑业，房屋建设和基础建设都有所滑坡，特别是房屋建设滑坡更厉害，今年新开工面积减少是我们行业最大的挑战;其次，“铁公基”这几大项目也没有按照预定的完成额完成得那么好，比如高铁开工没有那么足，如果没有原材料价格超预期的下降，我们防水行业也要下降10%左右。第三，节能环保所带来的挑战也很严峻，以为例，明确规定所有防水企业2016年都要外迁。第四，防水行业还存在产能严重过剩的问题，且都是落后的产能，因此需求用先进产能来替代这些落后产能。

不过，防水行业也还有很多机会，比如国家大力推行的城镇化建设、绿色建筑、管廊建设等都将采用大量防水材料。另外，国家对基础建设仍会继续推动，只是增长量不会像以往那么大了。而房屋建设虽然下滑，但上百亿平方米屋面存量的市场将大有可为。这个无形市场，不需要招投标，以前被游击队所占领，今后存量市场屋面要捡起来。在国外70%~80%是维修市场，百分之二三十才是新建市场，中国未来五年，防水行业也会有这样的发展趋势。