Tulips Chen

全经联商业地产委员会副主任、华和意嘉商业管理公司董事长 孙和光

天下英雄并起，现在是一个混乱的时代。商业地产处于寒冬阶段，我们的经营模式还不清晰，别人的生意却还不错，甚至已经到了超品牌、超业态的状态。多业态集中的集合店非常受欢迎，尤其是90后。这种混合业态经营只是刚刚开始，旧的业态正在打乱。现代商业围绕二次工业革命之后的大生产，大生产带来了大规模的商品生产，进而商业快速发展…………现在众创空间火了，政府参与度很深，甚至亲自上阵。

用地制度改革势在必行。比如在物流园内，地是工业用地，拿来做新业态的商业话就没有办法。在三四线城市，没有原始意义的创客，多是售后服务，但也能享受到孵化器的政策，而商业性质的物业就不行，所以说用地制度改革势在必行。

我们长期干商业和商业运营的人要解放思想。

从产品向服务转化，卖产品永远有尽头，你看你的Pad你再喜欢，三天换一次，你做不到，而服务可就不一定了，健身两天去一回、三天去一回都有可能，而且无穷无尽，将来以后向服务迈进，恐怕也是必然之路。