Tulips Chen

贝壳研究院27日发布的一份报告称，今年上半年二手房市场低位修复，市场量价及预期均有改善。5月和6月份中国50城二手房成交量连续环比增长。

报告指出，上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱，采用包括放松限贷(降首付、取消认房认贷)、限购、限售、个税免征年限缩短等措施，提振市场预期，恢复市场流通。去年下半年导致市场快速下行的金融信贷环境也得到了明显的改善。

多因素共同提振下，5月和6月份，该机构重点监测的中国50个城市二手房成交量连续环比增长，增幅分别为14%、25%。今年二季度，二手房成交量比一季度增长约15%。

其中，核心城市群市场复苏节奏较快、力度较大，尤其是长三角城市群，在上海疫情好转和政策支持下，南通、合肥等城市市场率先复苏。大湾区的深圳、东莞也在底部酝酿复苏动力，环比增长势头比较明显。分城市看，太原、石家庄、贵阳上半年二手房成交量同比增长。

从房价来看，报告指出，主要城市二手房价格接近到底。6月以来50个城市周度二手房价格指数环比下跌0.3%，比5月份跌幅收窄。从同比看，上半年北京、上海、泉州房价指数同比上涨，部分城市房价同比跌幅开始收窄，表明房价正在接近底部。

市场预期也已从底部回升。去年年底以来，50城二手房景气指数触底反弹，目前已处于荣枯线附近。

报告指出，根据历史政策传导规律，楼市复苏分为领头复苏、带动复苏和整体复苏三个阶段。当前市场走到了复苏的第一阶段向第二阶段过渡时期，即强二线和一线城市领头修复，普通二线及以下城市预期仍在低位。报告预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价企稳。

预留gg3