Tulips Chen

【政策要闻】

郑州棚改新政拆迁补偿可选“房票”

6月20日，郑州市发布《关于印发郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，其中对房票和房票安置的定义、适用范围、奖励和优惠政策、计算方法、使用规则等进行了明确。房票安置是征收人将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式。随着房票政策的推进，可减少或取消安置房建设，客观上减少了政府直接建设此类住房的压力。同时房票产生的购房需求将真正带动所在区域和城市的住房消费市场。

成都、郑州等出台同城化公积金贷款政策

6月21日，成都发布《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》。政策明确在成都缴纳公积金的职工，在德阳眉山和资阳进行购房，可以将首付比例下调为20%。6月24日，郑州、开封住房公积金管理中心在开封签署了住房公积金同城化管理合作协议，决定互设窗口，互认互贷，实现同城化运行。此类同城化公积金贷款政策有助于购房者把公积金盘活，降低其购房成本，也对周边城市购房市场带来提振效应。

北京将对建设项目开展“碳评”

6月22日，北京发布《北京市生态环境局关于在建设项目环境影响评价中试行开展碳排放影响评价的通知（征求意见稿）》。主要包括碳排放量评价、碳排放强度评价、改扩建项目评价三个领域。北京对建设项目开展“碳评”政策是房地产领域落实“碳达峰碳节能”思路的重要文件，有助于房企从评价指标和要求来降低碳排放规模，尤其是在装配式建筑、绿色建筑、新材料和新建造工艺等方面进行创新。

多城出台购房补贴、公积金支持政策

6月22日，福建省泉州市住房公积金管理委员会发布关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。6月22日，浙江台州黄岩区发布阶段性购房补贴政策，购买144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴；购买144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.4%给予购房补贴。6月24日，江苏南京计划筹集1439套现房，对人才进行供应，未售罄的剩余房源将对社会公开销售。

深交所：支持地方债加快发行 支持优质房地产企业盘活存量资产

6月24日，深交所披露《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》。《通知》提出，支持基础设施公募REITs加快发行上市。支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs。支持上市REITs通过扩募、购买资产等方式做优做强；支持优质房地产企业盘活存量资产，允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目；支持基金管理人开发抗疫主题基金。

【市场要闻】

6月LPR报价出炉 1年期及5年期以上LPR维持不变

6月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。5月20日，5年期以上LPR下降15个基点，1年期LPR维持不变。截至目前，1年期LPR已连续5个月按兵不动。业内专家普遍认为，房地产持续低位运行，加之国内消费修复可能偏缓，政策面在稳增长方向还需要适度加力，LPR未来仍有一定下调空间，后续各地房贷利率下调的空间大、概率较高。

22城首批集中供地收官共收金4969亿元

6月22日，随着郑州首批集中供地收官，2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院数据显示，首批次集中供地期间，部分城市将全年推地时间调整为4批次，导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗，建设用地面积2135万平米，同比去年首批次下降58.5%；推出规划建筑面积4713万平米，同比去年首批次减少6707万平米，较去年集中供地推出减少58.7%。最终成交397宗，成交规划建面3907万平米，首批次共计成交出让金4969亿元。

合肥第二轮集中供地：38宗地块收金超247亿元

6月23日至24日，合肥第二轮集中供地收官，38宗地块全部成功出让。6月23日，合肥市区26宗地块全部成交，分别为18宗涉宅商品房地块、6宗安置房、2宗非居住用地，总面积约2208.76亩，当日揽金约197.12亿元。其中，滨投竞得包河区3宗共110.77亩地，招商以34亿摘得经开地块，另有9宗地块进入竞品质阶段。6月24日，合肥县域12宗地块成功出让，肥西县FX202234号等3宗热门地块转入竞高品质环节，当日揽金超50亿元。

苏州第二轮集中供地：17宗地块总收金270亿 3宗达封顶价

6月23日，苏州2022年第二轮集中出让17宗地块，总出让面积102.9万平米，总起价262.15亿元。最终，17宗地块全部成交，总收金270.04亿元，其中3宗地块达中止价后经由一次性报价成交，其余14宗地块底价成交。从拿地企业来看，央国企和地方平台依旧是拿地主力，苏州本土国企苏高新集团以总价65.2亿元竞得4宗地块，其中高新区2宗，工业园区2宗，工业园区2宗地块均为一次性报价成交。苏州高新地产集团有限公司（苏高新股份）以255318万元底价竞得工业园区唯亭街道跨春路南、方湾街西地块。

一季度信托业营收同比降28.25% 投向房地产信托规模降27.71%

6月23日，中国信托业协会发布《2022年一季度中国信托业发展评析》显示，2022年1季度，信托行业的经营业绩面临一定的下行压力，营业收入、利润总额与人均利润同比均明显下滑。报告显示，一季度信托业共实现经营收入205.15亿元，同比下降28.25%；实现利润总额为123.84亿元，同比下降31.42%；实现人均净利润42.72万元，同比下降29.50%。截至一季度末，投向房地产的资金信托规模为1.57万亿元，同比下降27.71%，环比下降10.85%，占比进一步下降至10.64%。

【房企要闻】

出险房企积极出售资产回流现金

6月21日，佳兆业集团（深圳）有限公司撤出两家投资企业，分别为深圳市佳富东部旅游开发有限公司、深圳市兆富德旅游开发有限公司，退出前持股均为51%。上述公司是负责开发佳兆业大鹏下沙合营发展项目的项目公司，该项目包括了佳兆业在深圳大鹏的金沙湾国际乐园以及万豪酒店。6月23日晚间，中国奥园宣布，公司以5.68亿港元出售了澳大利亚两家附属公司股权，内含六个物业项目，其中，3个已竣工，其余3个仍在建。经扣除出售事项应占交易成本后，出售事项的所得款项净额（预期约为1.03亿澳元）拟用作公司的一般营运资金，满足公司更广泛的流动资金需求，包括持续解决公司财务状况。

中国金茂：向首开提供21.66亿诚意金借款 拟参与北京朝阳奶西地块开发

6月22日，中国金茂公告称，公司间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议，将向首开股份及项目公司提供不超过21.66亿元的诚意金借款，借款年息5.3%。标的地块的土地使用权由首开股份于2022年6月1日透过公开竞买程序投得。首开股份已设立项目公司以开发标的地块。标的地块位于中国北京市朝阳区崔各庄乡奶西村，占地面积4.46万平方米，规划计容建筑面积为9.35万平方米，将主要被开发为住宅物业。

佳源国际：已与清盘呈请的呈请人达成申请和解协议

6月22日，佳源国际公告表示已与两份清盘呈请的呈请人达成和解协议，双方将向高等法院申请驳回清盘呈请。两份呈请中，呈请人分别要求佳源国际偿还金额约60.2万美元、1005万港元的本金额及应计利息。鉴于所涉及的金额，佳源国际表示，清盘呈请对公司财务状况及业务营运并无实质或重大影响。此前佳源国际于6月20日公告称，其计划向130名选定雇员授出约1.3亿份购股权，以认购同等数量股份，占公告日公司已发行股本约2.64%，其中480万份购股权授予副主席兼执行董事张翼等4位高管。

阳光城：逾期债务本金合计376.88亿 正全力协调各方积极筹措资金

6月23日，阳光城发布关于公司债务情况的公告。公告表示，受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，阳光城流动性出现阶段性紧张。截至本公告披露日，已到期未支付的债务（包含金融机构借款、合作方款项、公开市场相关产品等）本金合计金额376.88亿元。公开市场方面，境外公开市场债券未按期支付本息累计1.65亿美元，境内公开市场债券未按期支付本息累计133.91亿元。阳光城表示，正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。

林龙安辞任禹洲集团主席及首席执行官 其妻子郭英兰接任

6月24日，禹洲集团公告称，林龙安因工作安排调整而辞任董事会主席、公司首席执行官、董事会可持续发展委员会主席、董事会薪酬委员会及董事会提名委员会成员，即日起生效。自1994年12月创建本集团以来，林龙安曾于禹洲集团大多数附属公司中担任多个职位（包括但不限于董事长、副董事长、董事及总经理），主要负责统筹公司发展规划和战略布局以及公司投资及人力资源重要决策。同日，郭英兰女士获委任为本公司主席、首席执行官、可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员及提名委员会成员。

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