Tulips Chen

“今年的楼市启动比往年早，期待两会上还会有相关利好政策出台”。在接受采访时，天润同泰置业有限公司营销总经理张大东表达了希望决策层还能有降税等举动，将实实在在的好处给到购房者，他认为“北京楼市上涨趋势是不可逆的”。

北京天润同泰置业有限公司营销总经理 张大东

Q：关于今年全国两会，作为地产职业经理人你最关注的问题是什么?

张大东：希望能有降税等相关政策出来，这样也有利于去库存。

Q：最近各地楼市升温，你怎么看这种现象?

张大东：首先是有大的经济背景去支撑。另一方面，因为地方债严重和很多经济领域里出现产能过剩，如钢铁、水泥、建材等相关产业，这样保GDP的重任又回到房地产，加之部分避险资金流入楼市，各地使出了不同的去库存“大招”，所以近来出现楼市升温现象并不奇怪。

Q：你对今年3月份楼市的整体信心预判如何?

张大东：会保持一个稳定增长。我认为今年行业实质性的利好还会有，而北京楼市上涨趋势是不可逆的。当然，在整体环境宽松的情况下，不出针对楼市的严控政策就是利好。

Q：怎么理解你说的不可逆?

张大东：从土地价格来看，去年北京全年拍了109宗地，土地出让金约2032亿元，而去年土地出让面积是近8到10年里最少的一年，土地供应减少推动地价提升。北京16个区整体住宅用地平均楼面价3.8万元/平方米，而新房整体销售价格约3万元/平方米，出现了面粉比面包贵的情况。预计北京今年“10万+”的豪宅项目会达到60个左右。