Tulips Chen

2014年1月18日，“金凤凰2014全球华人地产峰会”在京举行。本届金凤凰地产峰会借助“进步力量”的强大内涵，深度探究地产市场发展的突破口，为全行业的发展寻找新坐标。全国人大常委会原副委员长成思危开幕致辞，他认为20年内房地产仍是支柱产业。

房地产不仅仅是经济问题，而且是社会问题，甚至是政治问题，如果不解决居者有其所的话，会产生社会问题，所以房地产作为支柱产业，不管从哪个角度看都是重要的，现在有些人因为对房地产有意见，所以反对房地产。这个还是应该要以科学的观点来看。

而且居者有其屋这个提法是有问题的，应该讲是居者有其所，中央提出来叫住有所居，居者有其屋这个翻译其实是错误的，每个人都要有地方住，但是每个人都有他的房子，都有自己的房子这是不可能的，叫住有所居，居者有其所这样才是真正表达了意思。要实现住有所居，必须是政府和市场共同的努力，政府的职责就是盖好保障房，保障低收入者有住的地方，当然这个是必须有他居住的地方，不能像有些国家那样是贫民窟一样。

要控制房价首先要控制地价

商品房的发展涉及到很多因素，根据2005年的研究，当时是四个费用：政府税费、开发商、利润，最主要的还是地价的上涨。要控制房价首先要控制地价，地王出现以后要把房价降下来是很困难的。

开发商、利润、地价、政府税费要共同下降才能降房价。很多人说房价要降，其实是不可能降的，说房价大掉的经济学家这两年说话比较少了，和事实相悖。人们希望房价不要上涨，达到一个合理的程度，但是这个东西绝对不是人的主观愿望可以实现的，而是通过各方面政策实现的。

明确要让市场资源配置发挥决定性作用，特别在价格问题上，对房地产的调控思路应该转移到真正让市场在价格上起决定性作用，让购买者、市场的消费者起到重要的作用。

另外要从供求关系上解决这个问题，如果限制供应，那最后的结果是需求更紧张，所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。

对于房地产业的发展，有很多细节的问题，因为牵扯到开发商、银行、买房者、政府甚至单位，各方尽量求同存异，取得合理的解决方案，是最终希望能看到的。所以中国房地产业在20之内是支柱产业，不断上升的产业，要使这个产业健康发展，要有正确的理念，要真正按照市场规律来发展商品房地产，政府要完成他的职责，把保障房建设好，真正实现居者有其所的社会目标。

成思危个人简历

成思危，男，汉族，1935年6月生，湘乡人，民建成员，1951年参加工作，美国加州大学洛杉矶分校毕业，研究生学历，硕士学位，教授级高级工程师。