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姚振华又一资产被拍卖

公司曾冬梅 2023-08-15 09:34:16 来源：中房报

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仍未走出债务危机的姚振华被迫卖股偿债。

深圳华侨城股份有限公司（以下简称“华侨城A”，000069.SZ）在8月11日的公告中表示，深圳市钜盛华股份有限公司（以下简称“钜盛华”）所持的3600万股公司股份，将在月底进行司法拍卖，如果拍卖的股份全部被处置，其持股比例将降至0.01%。

据中国房地产报记者了解，此次司法拍卖源于钜盛华未能偿还招商证券约1.45亿元的本金及利息等。而截至2021年底，该公司已逾期的债券及金融机构借款达349.2亿元。

华侨城A强调本次股份被拍卖事项不会对公司生产、持续经营产生重大不利影响。从经营数据来看，该公司尚未扭转业绩下行态势，上半年预计归属母公司净利润亏损12亿元至17亿元。在华侨城集团的年中工作会议上，华侨城集团总经理刘凤喜表示下半年仍要抓实主业经营，全力以赴提振经营效益。

拍卖3600万股抵债

华侨城Ａ的公告显示，钜盛华共持有该公司约3700万股，持股比例为0.45%，所持股份均已被轮候冻结。

根据深圳市福田区人民法院5月11日发出的执行裁定书，在招商证券与钜盛华、宝能地产质押式证券回购纠纷一案中，由于钜盛华、宝能地产没有履行生效法律文书确定的内容，招商证券申请强制执行，要求两家公司偿还融资本金约1.45亿元及利息、违约金等。在执行过程中，深圳市福田区人民法院冻结了钜盛华所持的3600万股华侨城A股票，并决定通过拍卖、变卖这部分股票，清偿案件所涉债务。

这笔资产将于8月29日10时至8月30日10时在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖，目前处于拍卖公示期。起拍价以8月29日前二十个交易日的收盘价均价乘以股票总数乘以80%计算，总额约1.35亿元。

如果3600万股全部被卖出，那钜盛华的持股量将减少至约100万股，只占华侨城A总股本的0.01%。而前海人寿仍持有华侨城A6.94%的股份。

除了华侨城A，姚振华旗下中山润田投资有限公司所持的中炬高新股份也已多次被司法拍卖。

钜盛华2021年的年度审计报告显示，该公司2021年度的净亏损为115.23亿元，截至2021年末，已逾期的债券及金融机构借款合计349.2亿元，融资及对外担保等诉讼事项涉及本金及利息金额550亿元。

截至目前，钜盛华仍未披露2022年的财务报告，过去一年的化债情况不得而知。但宝能集团在8月3日表示各项业务正在蓄力深耕，经营持续向好，化解流动性困难不断取得突破。

华侨城A上半年仍预亏

作为偿债标的，华侨城A也尚未迎来业绩的拐点。

2022年，华侨城A实现主营业务收入766亿元，同比下降25%，归母公司净利润-109亿元，为上市以来首次亏损。华侨城A管理层在业绩会上表示，2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年，是近五年来在收入两位数增长至2021年并破千亿元大关后的首次下降，归属母公司净利润由盈转亏，各项经营指标均有所下滑。

华侨城A预计2023年仍将面临一系列经营困难与挑战，提出当前的首要任务是要通过调仓换仓、推进业务整合、加强精益管理、优化资本结构等举措，提升盈利能力，提高流动性的安全边际。细化的工作任务包括抢抓市场窗口机遇、加快存量资源变现，同时补充核心城市、核心区域的优质项目，通过资源结构的优化，提升房地产业务的周转速度和盈利水平，以及推动内部资源整合，通过主业专业能力的提升，增厚经营效益的产出等。

当时华侨城A的管理层对今年的销售表现有着较为乐观的预期，表示将力争2023年签约销售较2022年实现同比增长。

从实际销售情况来看，该公司前5月录得了170亿元的销售额，同比增长11%，但整个上半年227.7亿元的销售额却同比下降了16%。

其他经营指标也不太理想，业绩预告显示，华侨城A上半年的归母公司净利润预计将录得12亿元至17亿元的亏损。亏损原因包括结转项目毛利率同比有所下降，为适应市场环境加快销售去化，对部分房地产项目采取灵活的销售策略，预计带来部分价值折损，以及投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。

7月21日，华侨城集团召开2023年的年中工作会议，刘凤喜在会上要求各子公司须全力以赴提振经营效益，其中，房地产业务要加大开源力度，切实发挥好压舱石和稳定器作用。

对此，华侨城A方面对中国房地产报记者表示，下半年公司仍将聚焦“抓销售、促回款、强周转”的工作重点，合理铺排开发节奏，采取灵活价格策略，积极把握每个城市每个市场的窗口机会，争分夺秒抢抓销售。

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