时间:2023-09-03 05:21来源:中房报 作者: 点击:次
公司付珊珊 2023-08-15 08:35:36 来源:中房报
扫描二维码分享在房企债务违约频发的当下,提前还款的龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖”,960.HK)成了一股“清流”。
8月14日,有消息称,龙湖已提前将17亿元款项拨入“48龙湖04”债券兑付专户,目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。此外,据媒体消息报道显示,龙湖2024年1月到期的153亿港币银团贷款,目前也已提前偿还72亿港元,其计划在年内全部提前偿还。
龙湖相关人士向中国房地产报记者确认了上述消息的真实性。
在龙湖的股东大会上,CEO陈序平曾提到:“今年开始,我们将围绕全集团经营性现金流为主这个目标前进,未来将不再依靠融资负债规模的增加去驱动公司业务增长,而是靠各个航道现金流回正驱动公司的增长。”
在这种经营思路指导下,龙湖一直致力于控制负债规模,认真对待每一笔债务的偿付。
实际上,这并非龙湖首次提前还款。
去年11月,龙湖曾经在10天之内发布了三次提前偿还债务的公告,包括两次银团贷款的还款以及一笔美元债的偿还,合计提前还款金额超过百亿港元。
在去年末的一波集中偿付后,龙湖管理层也透露,公司2023年内已无到期海外债务,年内整体到期债务规模可控,且在手现金充裕,现金短债比也处于行业高位。
提前还了境外债的同时,龙湖也在抓境内债的兑付。今年7月底到8月中旬,龙湖曾连续兑付5笔境内债,合计规模达到83.7亿元。
而这次提前还款17亿元,也显示出龙湖在财务和现金流上仍然游刃有余。
“能提前还款说明龙湖的自营现金流是充分的。龙湖的优势在于,虽然主业是房地产开发,但旗下商业、长租公寓都能为其贡献稳定现金流,缓解了资金压力。”在一位华东房企证券部人士看来,龙湖提前还贷,此举更重要的是安抚投资者,给予其信心,避免受牵连发生风险挤兑事件。
近期,房地产市场的持续低迷让行业雷声不断,在恒大自曝超万亿元负债后,曾多年蝉联行业第一的碧桂园也声称现阶段出现流动性困难。
接二连三的负面事件让投资者对房地产行业的信心再次跌至谷底。在此情况下,龙湖宣布提前还款,在不少业内人士看来,也是在给予投资者信心、给予行业信心。
在提前还了17亿元债务后,龙湖年内境内到期债务仅余1.19亿元。
这样一来,龙湖可以将更多的精力投入到公司的正常经营中。此前8月10日,龙湖披露了今年前7月的销售业绩。
数据显示,今年前7月,龙湖实现合同销售额1101.2亿元,同比增长5.8%,合同销售面积达到659.4万平方米。同期,集团实现经营性收入约152.4亿元,同比增长10.1%,其中运营收入约为77.5亿元、服务收入约为74.9亿元。
销售稳健增长的同时,龙湖也在高能级城市储备土地。今年前7月,龙湖共拿地21块,主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市,拿地总建筑面积为217.8万平方米,权益地价达到176.5亿元。
销售业绩承压导致现金流出现阶段性困难,这是当前多数房企,尤其是民营房企可能遇到的问题。
甚至一位TOP10大型央企华东区域员工也坦言:“今年销售压力特别大,外界都以为我们业绩好,但实际上,我们日子也不好过。”
而中央已经意识到房地产行业当前遇到的困难。日前,中央政治局会议指出,我国房地产市场供求关系发生重大变化,应适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
在政策的倾斜下,龙湖也表示,将继续聚集高能级城市,通过产品的持续升维,推进高质量发展。
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