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郑州“认房不认贷”满月调查：购房者持币观望

市场于帅卿 2023-08-30 08:00:13 来源：中房报

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“此次发布的新政对我影响不大，要是我买新房的话会后悔买早了，毕竟新房契税补贴从之前的20%左右涨到了现在的50%。”郑州市购房者朱女士说，我是在新政15条发布前几个月就换房了，改善以小换大。

8月3日，在中央就住房政策明确表态后，郑州率先发布新政，打响全国楼市松绑第一枪。新政15条中，郑州首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提降存量房贷利率，此外，契税补贴力度明显增大，取消了限售，重申减税政策，推进现房销售、试行地下停车位办理预售等规定。

政策一经落地，带动了全国楼市政策放松情绪。目前，距离新政发布已将近1个月，但从郑州市场表现来看，尚无太大起色。

“无论是新房还是二手房，新政对市场有一定影响，带看量有所增加，促进了一些转化率。”郑州一市场人士表示，但这只针对改善型个别热销楼盘，对刚需影响并不大，购房者持观望情绪很重。

郑州某房地产开发商副总经理也透露，政策落地效果不明显，成交量与上月基本持平，无明显变化。

郑州360房产网数据显示，郑州二手房第32周（7月31日~8月6日）成交1882套，33周、34周有所微涨，分别成交1929套、1997套；新房方面，第32周成交1271套，33周有所微涨，成交1668套，第34周再次下行，成交1523套。

从总的成交数据来看，自8月4日以来，郑州商品房日均成交量保持在200套左右水平。

“目前期房中的优质地段、优质项目或存量房中的一小部分改善、名校学区房成交量还算稳定，一些偏远期房项目、刚需存量房表现依然不见明显起色。”郑州中原安佑明理店经理陈中华表示，就后台数据表现而言，存量房挂盘量也没有明显增加，个人感觉挂盘量已基本处于“饱和”状态，以后大概率也不会出现挂盘量激增现象。

“此次补贴的政策更多倾向于新房。”郑州正天置业房产经纪人赖先生表示，真正关系比较大的是毕业3年以内来郑州新就业青年人才购房，但这也有时间节点限制；再一个就是多子女家庭给予2万元、3万元货币补贴；然后就是新房购房契税补贴，之前会有10%~20%之间的契税补贴，这次调到了50%。

对此，一位有意向购房者表示，想买个二手学区房，因为家里孩子还小并不着急，先看看接下来是否还会有新的政策发布。

不仅如此，郑州二手房降价趋势也尚未扭转。一位居住在郑州森林阳光花园的业主表示，年初卖了一套89平方米的两居室，当时成交价是115万元，前段时间同样户型才卖到90多万元。

对于郑州购房者来说，恢复信心除了利好政策外，还要看保交楼的落实情况。采访中发现，多位购房者都比较倾向二手房交易。对此，他们表示，“因为郑州烂尾楼比较多，期房不敢买。”

对于郑州楼市预期，有业内人士表示，“如果外部环境不发生大的利空事件，政府一直处于支持态度，郑州的存量房、期房一到两个月后应该会有一个小幅的回升。”

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