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今日要闻

国常会：因城施策支持刚性和改善性住房需求

潘功胜：中债增进公司要加大对民营房企债券融资支持力度

上海临港放松购房准入条件

深圳第四批集中供地出让7宗地块，总起始价超百亿元

成都第三批集中供地收官，揽金325亿元

融创武汉项目11亿被划拨，当事双方回应

物企估值跌进历史新低

聚焦>>

10月26日召开的国务院常务会议指出，要针对有效需求不足的矛盾，推动扩投资促消费政策加快见效。一是，财政金融政策工具支持重大项目建设、设备更新改造，要在四季度形成更多实物工作量。相关协调机制要持续高效运转，推动项目加快开工建设，确保工程质量。对未按时开工的，调整资金用于新项目。支持民间投资参与重大项目。加快设备更新改造贷款投放，同等支持采购国内外设备，扩大制造业需求并引导预期。二是，促进消费恢复成为经济主拉动力。重大项目建设、设备更新改造要注意与扩消费结合，扩大以工代赈以促就业增收入带消费，将中小微企业和消费类设备更新改造纳入专项再贷款和财政贴息支持范围。落实支持汽车等大宗消费和生活服务业的政策。因城施策支持刚性和改善性住房需求。

声音>>

10月27日上午，人民银行副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研，并召开座谈会。潘功胜表示，中债增进公司认真落实“民营企业债券融资支持工具”部署，促进了金融市场的普惠、健康、稳定发展。特别是近期以来，中债增进公司及时开展增信，支持民营房企发债融资工作，对维护民营房企债券融资稳定发挥了重要作用，产生了良好的效果。潘功胜指出，中债增进公司要完整、准确、全面贯彻新发展理念，认真贯彻“两个毫不动摇”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。不断创新丰富增信业务产品和模式，持续完善内部风险管理制度流程；加大对民营房企债券融资的支持力度，落实好服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革各项工作任务，继续为服务推动高质量发展做出新的贡献。

政策>>

10月27日，上海临港公众号消息显示，经上海自贸试验区临港新片区管委会认定，同时符合单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人，实施范围是临港新片区产城融合区域。具体来看，单位条件为符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。个人条件包括具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；具有中级及以上职称；取得国家三级职业资格及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；居住证积分核定满120分。工作年限条件为在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动合同。

土地>>

【1】10月27日，深圳市第四批集中供地挂牌7宗地块，分别位于宝安、光明、龙华、龙岗、深汕特别合作区，总用地面积约24.09万平方米，总建筑面积约101.21万平方米（其中，初始建设公共住房总建筑面积约42.56万平方米），挂牌起始总地价约100.08亿元，将于11月25日挂牌成交。

【2】10月27日，成都2022年第三批次集中供地落幕。本次共出让48宗地块，总出让面积约166.6万平方米。最终，成交地块共计44宗，流拍4宗，成交总金额约325亿元。本轮土地拍卖中，央企国企包揽37宗地块，剩下7宗被5家民企拿下，其中龙湖3宗，冠能、康斯佳置业、四川希望、瑞新汇创各1宗。此外，本轮拿地金额最高的买家为中国铁建，分别以10.44亿元及21.06亿元竞得青羊区蔡桥街道两地块。

企业>>

【1】针对近日网上流传的关于融创武汉相关项目预售资金监管账户“约11.4亿元资金被划走”一事，10月27日，当事双方融创中国和中融信托均承认确有此事，同时均表示划转资金已在政府监管中。但就划转原因，表述各不相同。中融信托方面表示，事件发生后，中融信托立即向融创方提出严正交涉，并第一时间采取法律手段，完成了塔子湖置业剩余10%股权及公园大观项目剩余未售在建工程查封，并多次向江岸区相关政府部门反映情况，协商解决公园大观项目交付及信托计划投资人利益实现的方案。目前资金在政府监管账户，也将在政府的统筹协调下，最大程度保障委托人权益。接近融创的相关人士则称，相关资金账户管理是在有关部门的监管下进行，资金也会用于保交楼，不存在融创私自挪用去他途的情况。

【2】物业行业在整体下行带来的增长困境下，叠加行业本身进入“挤泡沫”阶段，市场悲观情绪持续发酵，物管行业估值迎来新一轮回调。克而瑞物管数据显示，2021年7月底，物业板块PE首次下滑至30倍以下，自此，物业板块估值开始一路下滑。2022年，情况并没有得到实质性改变。10月20日，物业股估值降至历史最低，仅为9.45倍。截至2022年10月21日，物业股PE均值已降至14.00倍。