Tulips Chen

近日，植信投资研究院发布报告显示，9月植信房地产综合指数为-2.6，前值为-1.9，较上月回落0.7个百分点，表明房地产投资短期仍有一定下行压力。

从土地、销售、融资等各大分项指标运行来看，9月土地指数为2.2，较8月下跌0.6个百分点，尽管土地成交面积小幅回升，但土地挂牌价下跌幅度较大成为拖累整体土地市场指标的主要因素。销售有所改善，9月销售指数为1.1，较8月上升0.1个百分点。该指标16个月后首次上升，表明短期需求开始有所释放。居民房贷走升，9月居民房贷指数为3.1，在连续三个月持平后再度走高，处于2019年三季度末以来最高水平，表明银行加大了个人按揭贷款的投放力度。房企融资依然走低。9月房企融资指数为-8.9，较8月下跌0.2个百分点。该指标成为拖累整体指数的最大因子，表明房企融资环境仍然处于较为困难的局面，9月民间借贷成本有所上升。

综合来看，9月指数在上月反弹后重新回落，表明房地产投资短期仍有下行压力。结构上，房贷指标在2021年12月触底回升10个月之后，房产销售终于有所改善，这将对四季度房地产投资预期改善起到支撑作用。房企融资和土地两项指标再度走低，表明供给侧仍有必要在四季度进一步发力，为房地产投资增速在年底尽早实现止跌企稳提供有效支持。