Tulips Chen

每日要闻

监管部门：年内六大行至少要增加6000亿元房地产融资

超30城下调首套个人住房公积金贷款利率

19城发放购房消费券

13城已完成第三批集中供地：近7成地块底价成交

广州第三轮集中供地：15宗地揽金479亿元，无民营房企参与

南京第四批集中土拍推出4宗地块，总起拍价66亿元

23家企业上半年商业收入微增，仅2家出租率正增长

超60支地产股节后首日开盘逆市上涨，保利稳居地产股市值第一

聚焦>>

10月9日，有消息称9月底有多家银行传达监管部门通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。目前包含中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有银行均传达了监管要求。一位民营房企的融资负责人称该消息属实，但其表示“央企、国企开发商是此次新增融资额度的主要对象”。同时，相关业内人士称，上半年六大行对房地产行业的按揭贷款、开发贷款合计也是6000亿元左右，如果下半年新增这6000亿元能够落地，则等于这六家银行下半年注入房地产行业的贷款需要实现倍增，对于提升房地产行业的流动性和促进行业回暖的作用是不言而喻的。

金融>>

进入10月份，又有多地发布关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知。其中，10月1日，郑州首套个人住房公积金贷款执行新的利率，5年期（含5年）以下由现行的2.75%下调至2.6%，5年期以上由现行的3.25%下调至3.1%。10月9日，海南宣布自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。据不完全统计，截至目前，年内已有超30个城市发布了下调首套个人住房公积金贷款利率的政策。

市场>>

近期，江西南昌红谷滩区开展了购房促消费活动。按照活动方案，活动期间对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90平方米以上（含90平方米）的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放40000元消费券；对购买建筑面积90平方米以下的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放30000元消费券。事实上，不仅是南昌，据不完全统计，目前至少包括河南郑州、内蒙古呼和浩特、吉林长春、浙江舟山、山东枣庄、山东济宁、广西合山、吉林吉林、重庆、福建泉州、山东聊城、宁夏银川、江西南昌、吉林四平、贵州遵义、广东佛山、贵州黔西南、广东江门、吉林延吉等19个地方政策中都提及了购房发放消费券等相关活动。

土地>>

【1】截至目前，第三批集中供地的22个城市有17个发布公告，13个完成出让。梳理发现，已完成第三批集中供地的13个城市，目前共计成交涉宅用地226宗，其中154宗地块底价成交，占比68.1%。同时，无论从22城集中供地预期，还是机构统计的全国300城土地成交数据来看，国央企以及地方平台企业依旧是拿地的主力。

【2】10月10日，广州第三轮集中供地落幕，总成交价479亿元，高于前两次集中供地的成交金额。此次广州拿出了市中心的不少热门地块，18宗土地最终卖出了15宗，其中2宗竞争激烈，分别经过了10轮、15轮的竞价才成交。同时，值得关注的是，民营房企并未参加广州这一轮的土地拍卖，15宗土地的竞得者均为央企、国企及地方城投平台，而前两轮集中供地至少还有一两家民营房企露脸。

【3】10月10日，南京土地市场网发布国有建设用地使用权挂牌出让公告（集中供地第四批）公告，共推出4宗地块，用地面积11公顷，起拍总价66亿元。该批地块将于11月10日上午9:30开始网上限时竞价。

企业>>

【1】进入2022年四季度，疫情仍然在影响房地产业各个环节，尤其是商业地产领域，外部环境压力下，购物中心经营压力加大。从披露业绩的23家典型上市企业来看，上半年整体商业收入588.5亿元，同比2021年上半年微增2%。值得注意的是，除2020年疫情爆发之初，商业企业收入增速为负以外，2018年以来收入增速持续下行。同时，据克而瑞资管统计，已披露出租率的11家企业中，仅有华润万象生活、恒隆两家企业正增长；金地商置和太古维持不变，其他企业出租率均有所下滑，其中万科印力整体出租率降幅最大，与2021年末相比下降4个百分点至91.30%。

【2】节前不断出台的政策利好，开始影响节后首日的地产股表现。据不完全统计，A股、港股10日有超60支地产股上涨。10日早间开盘后，海泰发展逼近涨停，天健集团涨超8%，天房发展涨近8%，招商蛇口涨超6%，保利发展涨超5%，金地集团涨超4%，万科A涨超3%。截至收盘时，海泰发展未打开涨停板，天健集团上涨9.40%，天房发展、招商蛇口、华发股份等涨超3%。据悉，今年以来，地产股普遍回调，截至目前，市值超过千亿的内地房企仅剩下6家，分别为保利发展、万科A、中国海外发展、华润置地、招商蛇口和龙湖集团。其中保利发展凭借近2200亿元市值超越万科A、华润置地和中国海外发展，稳居地产股市值第一。