Tulips Chen

经历了股债“惊魂一日”后，旭辉控股于9月28日晚间发布了一则自愿性公告，对市场传闻进行了回应。

公告显示，市场消息所涉及的一只股权类信托产品，是旭辉位于天津的一个物业开发项目为融资而发行的。由于当地房地产市场的不景气，该项目的开发和销售进度受到影响，进而影响了该信托产品的现金分配。

据悉，该项目公司在天津滨海新区拥有一个案名为“旭辉滨海江来”的住宅项目，是旭辉控股于2020年9月30日通过招拍挂市场取得的地块，成交价为29.85亿元，楼面价为每平方米1.25万元，已预售7.19万平方米，预计竣工时间为2024年。

“本集团正与该金融机构积极沟通，寻求合理解决方案。”旭辉控方面给予中国房地产报记者回复，行业整体性的持续收紧，客观上也导致了公司账面现金的下降。对于旭辉应该承担的责任，我们一定坚定承担。

9月29日早盘，旭辉控股股价高开低走，跌幅一度扩大至20%。收盘价0.72港元，下跌16.28%，总市值68.03亿港元。

同时引发波澜的还有旭辉控股董事局主席林中给旭辉干部发的一封内部信，直言行业面临严峻挑战，外部环境依然充满荆棘与挑战。他对全体旭辉干部发出号召，希望大家在最艰难的日子里，始终坚守三点：绝不能辜负客户的信任；要坚决维护员工的利益；保护好自己的“革命本钱”。

内部信发出的第二天（9月28日），旭辉控股股债双双震荡，股价收市报0.86港元/股，较上一交易日下跌32.28%。另有多只债券价格出现下跌，“21旭辉03”跌幅超30%，二次临时停牌；“21旭辉01”跌幅24%，“20旭辉01”跌幅超16%。

据接近旭辉控股的相关人士透露，诱发旭辉股债同步下挫的是公告中提及的信托偿付问题。旭辉正在对这笔9月27日到期的信托协商展期事宜，该笔信托有10天宽限期，目前还未构成违约。市场波动是担心天津项目事件引发连锁效应，对旭辉正常的生产经营和财务状况造成影响。

林中在信中提到：“资金监管上，‘断供潮’让多地政府事实上进一步收紧了监管资金的提取，导致房企的流动性进一步承压，这也客观上造成我们虽账面仍有逾300亿元现金，但绝大部分无法满足企业的合理按需使用。”

旭辉控股表示，上述现金额度为未经审核金额约束，大部分为与该集团房地产业务项目开发相关的资金，其中包括指定银行账户中的受限制预售资金，该部分资金是用于保障项目开发与交付。内部信中关于受限预售资金的用途限制的表述，仅是事实性陈述。

“为避免生疑，该内部信函之陈述，并无暗示或表述本集团无力偿还到期债务或清偿本集团的债务。”旭辉控股强调将采取一切可行的措施继续加大力度提升现金流。

“随着多家民营房企巨头相继出现严重的经营问题，地产行业进入不曾有过的深度调整期。”林中在信中表述，三季度以来，多地疫情反复，叠加全球经济持续走弱，房地产市场一再探底。出险房企交付风险频发，叠加一些省市出现的“断货潮”，让房地产行业市场端的需求依旧疲软。虽然各地出台了多项刺激政策，民营房企的销售还是处于同期水平的一半，行业整体去化率从过去的60%下降到现在的40%。

据旭辉控股公布数据，今年1~8月公司销售额943亿元、销售面积629.35万平方米，而去年同期的销售额为1770.5亿元、销售面积1010.7万平方米。

不仅是旭辉。CRIC数据显示，2022年上半年重点房企全口径销售规模达到28007亿元，同比下降45%；并表销售回款规模为16911亿元，同比下降35%。从CRIC监测的71家重点上市房企今年上半年现金持有量为20412亿元，较期初下降15%，同比下降22.8%；总有息负债下降，短期有息负债上升1.4%；流动性压力之下，房企非受限现金短债比下降至1.1。

此外，8月份100家典型房企融资总量仅为323.64亿元，创年内单月新低，且融资量已连续5个月环比负增长。

销售不振，但旭辉并未在偿债上有所放松。林中表示，过去的一年里，在融资性现金流断崖式下跌的情况下，旭辉仍坚持偿付每一笔债务。

作为民企示范生之一，除“三道红线”维持绿档外，今年上半年实现新增公开市场直接融资超46亿元，是为数不多完成境内外多渠道融资的民营房企之一。

今年6月，旭辉使用信用保护工具成功发行5亿元公司债，利率5.5%。

9月21日，旭辉还发行一笔规模为12亿元的中期票据，利率为3.22%，由中债信用增进投资股份有限公司提供全额无条件不可撤销的连带责任保证担保。

“以目前情况看，未来几个月旭辉现金流将承受前所未有的挑战，公司走到了需要我们使出全力、上下一心、义无反顾拼搏的时刻。”林中在内部信中提到。

事实上，为加快资金回笼速度，旭辉控股近期已转让了多个项目。

9月5日，旭辉控股披露拟以13.38亿港元将香港一项目售予华王有限公司。“通过该项交易，公司将获得款项净额约6.81亿港元，可获收益2180万港元，所得资金将用于公司一般营运。”旭辉方面表示。

四天后的9月9日，旭辉控股公告拟以1.17亿元转让一家全资附属公司，转让目标公司主要资产为南京市建邺区一占地面积1.1万平方米的长租公寓项目。

市场人士看来，旭辉已被行业看成是民企之光，这个时候相信旭辉绝不能也不会“躺平”。就如林老板此前提到的，企业在应对危机积极自救的同时，也希望政府能给行业或者给民营房企注入一点流动性。

“目前公司正在积极与金融机构沟通，寻求解决方案，旭辉人一定会努力到最后一刻。同时，公司会积极做好自身的各项经营工作，把有限的资源优先集中于‘保交付、保品质’，为了客户的承诺，旭辉人一定会竭尽全力，努力到最后一刻。”旭辉方面对中国房地产报记者表示。