Tulips Chen

高管变动在房地产行业已屡见不鲜。据公开报道，今年上半年就有266位房企高管发生了职位变动。

8月25日，据中国房地产报记者获悉，禹洲集团控股有限公司（以下简称“禹洲集团”，01628.HK）执行总裁萧睿已于七月下旬正式离职。此前的7月15日，萧睿还以禹洲集团执行总裁的身份参加了集团2022年半年度经营工作会议。

据接近禹洲集团的人士表示，萧睿离职后，禹洲集团目前是由董事长郭英兰兼任执行总裁。

多次被传离职

“禹洲集团的执行总裁貌似经常被‘离职’。”一位房地产行业观察员说，从许珂到萧睿，两位执行总裁均多次被传离职。

早在2020年5月份，业界就有许珂从禹洲集团离职的消息，但其正式离职时间是2021年2月；许珂离职后，彼时还是禹洲集团联席执行总裁的萧睿成了接棒者，升任禹洲集团执行总裁。萧睿在禹洲集团的执行总裁生涯不足两年时间，但其却多次被传出离职消息。

2021年6月，仅升任禹洲集团执行总裁4个多月的萧睿就被传出“正在办理离职手续”的消息，不过禹洲集团很快辟谣，萧睿本人也亲自下场回应道：“希望大家不要以讹传讹。”此后，萧睿也确实一直在岗。

公开资料显示，萧睿于2020年加入禹洲集团，彼时正是禹洲集团实现千亿销售目标的关键一年。同年，禹洲集团设置了上海、深圳双总部。很明显，彼时禹洲集团已经有意愿加重在大湾区的投资，因此对熟悉大湾区市场的人才求贤若渴。

从萧睿的职业履历来看，其从事房地产开发逾20年，拥有丰富的大型标杆房地产企业集团和一线管理经验，曾先后服务于招商蛇口，任总经理助理兼华南区域总经理及金科地产，任集团高级副总裁兼华南区域董事长。不难看出，萧睿的几次重要任职经历基本都在华南区域，彼时也正好符合禹洲集团对大湾区人才的需求。

据中国房地产报记者此前获悉，萧睿曾参与过禹洲集团一项重要收购，并在其中发挥了重要作用，因此萧睿很受老板赏识。肖睿加盟禹洲集团之后，先后担任联席执行总裁、执行总裁，曾分管投资管理中心、运营管理中心、设计管理中心、营销管理中心、产城事业部（含医疗医养板块）及城市更新事业部。

今年初，萧睿曾指出：“2022年是禹洲集团活下去的关键一年。”然而，萧睿没有陪伴禹洲集团走完这关键一年。今年7月下旬，萧睿正式从禹洲集团离职。有消息称，萧睿从禹洲集团离职之后加盟重庆华宇集团，任集团副总裁兼广州区域总经理。中国房地产报记者试图联系华宇集团核实此消息，但截至发稿，未得到华宇集团回应。

在一位熟悉房地产行业发展的人士看来，虽然萧睿加盟华宇，职务级别有所下降，这也是今年大环境所致，几乎今年所有总裁跳槽都会遭遇降职降薪。但这并非最重要的，在目前的行业环境下，能够找到一家靠谱的新东家，总好过在家待业。

华宇集团虽是重庆房企，但对大湾区的发展抱有很大希望，此次请来萧睿也是看中了其在华南深耕多年的经历、资源以及对市场的把控能力。

禹洲努力“过冬”

禹洲集团最近两年发展有点艰难，这背后也折射出一大批高杠杆、高周转房企的共性问题。

前几年，禹洲集团跟随行业大势也设定了销售千亿元的目标。2020年，一场疫情打乱了房地产行业原本的节奏，不少房企当年销售额均受到一定程度影响，但禹洲集团却逆势而上，在2020年销售额一举突破千亿元大关。

时运不济，2021年下半年市场急速降温，“三道红线”、集中供地、预售监管资金等政策接踵而至，每一项政策背后都在要求企业压降负债，每一项政策都给房企的现金流带来冲击。

禹洲集团也未能幸免。过去的高杠杆、高负债让禹洲集团的经营承压，直到2021年年中，禹洲集团主动公告修正了2020年年报数据，“业绩变脸”拉开了禹洲集团经营问题的序幕，此后一年，禹洲集团深陷债务泥潭。

今年以来，市场持续下行，房企寒意阵阵，销售下滑，价格下跌，房企境内境外债务违约不断。在这种背景下，禹洲集团于今年3月7日公告一笔2023年到期、利率为8.5%的美元债利息违约。截至上半年末，公开资料显示，禹洲集团共有12只境外债券，存续规模49.1亿美元（约328.47亿元），其中12.73亿美元（约85.16亿元）将于1年内到期。此外，禹洲集团还有5只境内存续债券，总规模51.23亿元，1年内到期的余额为1.23亿元。

面对债务压力，此前有消息称，禹洲集团境外债的投资人正在沟通聘请精品投行PTJ作财务顾问，凯易国际、安胜恪道作法律顾问，并计划在今年年底前实施离岸债务的整体重组。禹洲集团也表示一直在寻求引入国资战投，但仍处于尽调与洽谈阶段。

除了债务压力，禹洲集团今年还出现了频繁的人事更迭。今年3月，禹洲集团原副总裁张岩离职；今年6月，原董事会主席、公司首席执行官林龙安宣告辞职；今年7月，执行总裁萧睿也离职。

禹洲集团的难题是当下很多房企要克服的挑战。相信走过“寒冬”就能迎来“春天”。

据接近禹洲集团的人士表示，禹洲内部目前经营正常，公司正“努力过冬”，不久前成功展期了一笔境内债。

8月23日，禹洲集团子公司——厦门禹洲鸿图地产开发有限公司发布公告称，其2020年非公开发行公司债券（第一期），即“20禹洲01债券”，已经通过持有人会议表决获得78.94%的高票，同意了其展期方案，展期时间一年。

此外，不久前有消息称，禹洲集团境外债的投资人正在沟通聘请精品投行PTJ作财务顾问，凯易国际、安胜恪道作法律顾问，并计划在今年年底前实施离岸债务的整体重组。禹洲集团也表示，公司一直在寻求引入国资战投，但仍处于尽调与洽谈阶段。