Tulips Chen

8月29日晚间，保利发展控股集团股份有限公司发布2022年半年度报告。

上半年，公司实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.1%；实现净利润149.24亿元，同比增长1.6%；归属母公司净利润108.26亿元，同比增长5.11%。

报告期内，公司实现签约金额2102.21亿元，同比下降26.29%；实现签约面积1307.31万平方米，同比下降21.78%。核心城市贡献度提升，38个核心城市销售贡献为79%，同比提升2个百分点。公司在22个城市销售排名第一，46个城市排名前三。共拓展项目37个，新增容积率面积412万平方米，拓展金额607亿元。

报告期内，公司毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点，与行业下行趋势一致。2022年上半年公司净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。截至报告期末，公司扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。公司债务期限结构合理，一年内到期的债务占有息负债比重为21%，短期偿债压力可控。

报告期内，实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%。同时，保持合理的资金储备，在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%。期内发行公司债65亿元、中期票据75亿元，平均融资成本仅3.09%。其中，公司5月发行的3年期中期票据、8月发行的3+2年期公司债票面利率均仅为2.80%，分别创公司发行同类产品的历史最低利率。银行端贷款利率下降，报告期内新增贷款平均成本较去年末下降37个基点。截至报告期末，公司有息负债规模为3635亿元，综合融资成本约4.32%，较去年末下降14个基点。

同日，保利发展公告称，拟发行规模不超过99亿元（含人民币99亿元）的公司债券，本次债券票面金额为100元，期限为不超过10年（含10年），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途，债券的票面利率将由公司和簿记管理人根据网下询价簿记结果在预设利率区间内协商确定，单利按年计息，不计复利。

截至8月29日收盘，保利发展报16.61元/股，跌幅0.42%，总市值1988亿元。