Tulips Chen

8月23日，贝壳公布2022年第二季度未经审计财务业绩。

据悉，第二季度贝壳总交易额为6395亿元，同比下降47.6%。存量房交易的总交易额为3935亿元，同比下降39.6%。新房交易的总交易额为2227亿元，同比下降55.3%。

今年第二季度，贝壳净收入为138亿元，同比下降43.0%。净亏损18.66亿元。经调整净亏损为6.19亿元。毛利为27亿元（4亿美元），而2021年同期为53亿元。2022年第二季度毛利率为19.7%，而2021年同期为22.1%。

家装家居的总交易额为13亿元，而2021年同期为4700万元。新兴业务及其他的总交易额为220亿元，同比下降68.8%。

另据了解，截至2022年6月30日贝壳门店数量为42831家，较上年减少19%。截至2022年6月30日活跃门店数量为41118家，较上年减少16.2%。经纪人数量为414915名，较上年减少24.4%。截至2022年6月30日活跃经纪人数量是380284名，较上年减少23.9%。

8月23日，摩根士丹利针对贝壳发布研究报告，认为二季度贝壳业绩表现超出预期。

经对比，贝壳二季度净收入为138亿元，较大摩和市场一致预期分别高出10.1%和20.8%；调整后净亏损6.19亿元，而摩根士丹利预期为调整后净亏损14亿元，市场一致预期为调整后净亏损18亿元。

财报显示，贝壳第二季度依然保持了充沛的现金储备和良好的流动性，仍然实现了正向经营性现金流。二季度，贝壳家装家居业务pro forma收入（假设全季度并表圣都家装业绩的情况下）逆市同比增长超过10%。贝壳租房业务签约口径在管房源量超过4.2万套。