Tulips Chen

自今年5月12日暂停股份买卖至今，龙光集团有限公司（以下简称“龙光集团”，3380.HK）股票已停牌三个多月。8月23日，龙光集团发布公告表示，公司所有复牌指引已悉数达成且获香港联交所信纳，且股票于8月24日上午9时起恢复在港交所的买卖。

8月23日晚间，龙光集团披露2021年度经审核业绩。

业绩数据显示，2021年龙光集团全年实现累计合约销售额约1402亿元，同比增长16.2%；公司营业收入782.9亿元，同比增长10.2%；期内实现毛利润171.11亿元，同比减少19.7%；公司拥有人应占核心净利润为95.8亿元。

截至2021年末，龙光集团通过公开市场的方式获得了29个项目，建筑面积为394万平方米。同期，龙光集团手持现金及银行结余约为382.36亿元，其中，受限资金占比超过50%，非受限现金及银行结余为169.92亿元。

刊发2021年经审核全年业绩毫无疑问是龙光集团达成复牌指引的关键进展。有香港投行分析人士指出，龙光集团成功复牌释放出积极信号：一方面，有助于增强股份流动性，稳定市场预期，更好维护股东和投资者利益，提升资本市场影响力；另一方面，可以有效提振市场信心，稳定企业生产经营。

不过，龙光集团的投资者对此种看法并不相同。8月24日上午龙光集团股票复牌即大跌，盘中最大跌幅接近50%。截至当日收盘，龙光集团股价下跌49.08%至1.11港元/股。

达成复牌指引

此前，香港及内地部分地方因应对新冠疫情而实施出行限制、隔离措施及封控安排，致使年度业绩审核工作及获取若干外部函证工作受到延误，多家房企延迟刊发经审核之年度业绩，并向港交所申请股票停牌，龙光集团是其中之一。

今年5月12日龙光集团宣布暂停股份买卖，此后在今年8月11日，龙光集团曾接获港交所复牌指引。彼时港交所要求龙光集团需要满足以下条件，即发布2021年业绩报告、证明公司遵守上市规则第13.24条以及向市场提供所有重大信息，以便公司股东及其他投资者评估公司状况。

龙光集团相关人士表示，公司自停牌以来采取了适当措施，以达成复牌指引及遵守相关上市规则，包括加快年度业绩审核进程、适时向市场披露重要信息等。

自去年下半年以来，受疫情及行业大环境等因素影响，房地产企业整体都面临着阶段性流动困难。龙光集团也通过加快销售回款、开展资产盘活促进资金回笼、管控行政成本及资本开支等多种方式，积极应对短期流动性压力。

发布经审核的2021年年度业绩报告是龙光集团取得复牌的关键一步。

此外，在债务方面，龙光集团也取得一定化债进展。龙光集团公告披露，正筹备推出整体境外债务管理方案，已经与100多个境外投资人建立了良好的沟通机制。近期，龙光集团已经完成一笔境外银团贷款展期，获得全体银团成员的支持。

在发布2021年度业绩的同时，龙光集团还公告宣布在境内资本市场完成了共计13笔公开市场债券的展期工作，投资人表示愿意支持其继续保持经营持续和稳定。

龙光集团方面表示，目前公司整体生产经营正常，各项业务有序开展，所有项目均处于正常施工中。

“今年前7月龙光共计完成项目交付近2.7万套，合约交付率达到100%。”上述龙光集团相关人士表示。

后续债务和经营压力仍在

复牌只是第一步，对于龙光集团而言，后续的债务和经营压力仍在。

在8月21日晚间披露的盈利警告中，龙光集团预计公司今年上半年净亏损在约5亿元至8亿元，这是龙光集团上市9年以来首次出现亏损。

关于亏损，公司给出的解释是，疫情影响导致工程进度放缓，年内结转体量下跌，确认收入减少；房地产行业持续低迷，销售同比下滑；另外还有部分低毛利项目结转导致结转毛利率下降。

实际上，这也是目前房地产企业普遍面临的压力。

根据中国房地产报记者不完全统计，8月以来，A股和港股超过60家房企发布业绩预告，其中九成以上企业利润下滑，其中约30家上市房企预告亏损。即使是具有国资背景的企业和经营稳健的民营房企，例如碧桂园、旭辉控股等，也难逃业绩大幅下滑的命运。

根据数据显示，今年上半年，龙光集团实现合约销售额为303.4亿元，较上年同期736.4亿元减少约58%。

面对市场下行、销售下滑，龙光集团方面也表示会持续采取多项措施，例如在加快销售回款方面，灵活把握市场窗口期，结合不同区域市场特点，进一步加快可售资源供应，加大销售去化力度，加速销售资金回笼。

“公司也在积极盘活资产，促进资金回笼，用于公司生产经营和工程款支付，保交楼、保交付。”上述龙光集团相关人士表示。

此外，龙光集团还在不断强化预算管理效能，加强成本管控，严格管控行政成本及资本开支，推进精本增效工作。

对于整体境外债务管理方案的进展，上述人士表示，正在加速推进相关事项，会公平对待每个投资人，尽快提交一套境外债务管理方案。