Tulips Chen

走进房企

交易商协会召开民营房企座谈会，再谈增信支持其发债融资

远洋集团：已偿还15亿元公司债，年内信用债到期仅剩10亿元

“19奥园02”将于8月23日召开持有人会议，涉及兑付安排调整

金科股份：上半年提前交付总批次56个，6月交付体量219万平方米

大名城管理层：在不确定性环境中具备抗风险能力

金辉控股：上半年营收约182亿元，同比增长13.4%

金融街：上半年营收约106亿元，同比增长93.75%

龙光集团：预计上半年录得净亏损约5-8亿元

雅居乐：上半年股东应占溢利预计约23亿-26亿元

雅居乐拟以每股7.01港元出售4900万股雅生活H股

金茂服务：上半年在管面积4550万平方米，同比增长128.6%

朗诗绿色生活上半年营收4.18亿元，毛利约1亿元

佳兆业美好：收购的江苏恒源物业完成表现目标

招商银行：房地产相关承担信用风险的业务余额合计4937.12亿元

李文清卸任四川发展董事长，张宜刚继任

【1】8月19日，交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资。此前监管层为推动国有企业为示范房企境内再融资提供直接担保，曾召开过相关座谈会。目前已知的首批试点企业有六家，分别是龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团。同时，据了解，试点将并不限于这六家房企。

【2】8月19日，远洋集团已完成“15远洋02”公司债的本息兑付，共计约15.62亿元。该债券发行于2015年，规模15亿元，期限（5+2）年，票面利率4.15%，于2022年8月19日到期。2022年以来，远洋集团已偿还各类金融机构借款、中期票据、美元债超130亿元，年内信用债到期仅剩10亿元。

【3】8月19日，奥园集团有限公司发布了关于召开奥园集团有限公司公开发行2019年公司债券（第一期）（品种二）2022年第一次债券持有人会议的通知。据悉，奥园集团拟于2022年8月23日14时召开“19奥园02”债券持有人会议，会议召集人为奥园集团有限公司，债券登记日为2022年8月22日，表决截止时间为2022年8月26日12时。此次会议将审议《关于豁免本次债券持有人会议提前通知义务及监票相关要求的议案》、《关于同意调整“19奥园02”本次兑付安排的议案》以及《关于发行人承诺“不逃废债”的议案》。根据调整本息兑付的议案，发行人计划将该债券的本金兑付时间调整为2023年9月3日。

【4】8月19日，有投资者向金科股份提出关于湖北金科房屋欠款事宜问题，企业答投资者问截至2022年6月，金科已完成房屋交付118个批次，交付项目98个，总交付体量达626万平米，遍布全国47个城市，超32000户业主加入金科旗下产品。同时，今年6月，金科单月交付33个项目，34个批次，体量219万㎡。2022年上半年，金科总交付体量148万平方米，总交付项目98个，仅住宅交付总套数共计32693户。提前交付总批次56个，交付项目49个，交付体量148万平方米。

【5】近日，大名城公布了2022年半年度报告并举行了业绩说明会。报告显示，上半年大名城实现营业收入20.53亿元，同比下降51.15%；归属于上市公司股东净利润约为2774.8万元，同比下降88.37%；销售金额32.09亿元，同比下降约33%。对于业绩数据下滑的原因，大名城董事、副总经理兼财务总监郑国强解释道，因上半年公司新增项目的结转收入总额较上年同期减少约50%，公司虽采取了开源节流、减员增效等措施，但是归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润较上年同期同比减少。而且，本期非经常性损益影响净额约为628.22万元，较上年同期的1.90亿元大幅减少。郑国强表示，在不确定性环境中保持定力，具备一定的抗风险能力，是大名城对财务安全性的要求，同时，公司持续保证财务安全稳健，低杠杆经营。2022年半年度，公司继续保持经营性现金流净流入1.16亿元，货币资金余额41.86亿元。

【6】8月19日，金辉控股发布2022年中期业绩公告。截至2022年6月30日，金辉控股合约销售额约243.7亿元，合约销售面积约165万平方米；营业收入约182亿元，同比增长13.4%；毛利润约33亿元，毛利率为17.7%；净利润约15亿元，净利率为8.2%。报告期内，金辉控股债务余额约435亿元，较截至2021年12月31日的约528亿元降低17.7%。上半年，金辉控股加权平均债务成本进一步下降至6.24%，较2021年12月31日的6.58%下降0.34个百分点。

【7】8月19日，金融街控股发布2022年半年报。报告期内，该公司营业收入约106亿元，同比增长93.75%；销售面积约50万平方米，销售金额约116.74亿元。2022年上半年，金融街房产开发业务结算规模较去年同期明显增加，实现营业收入96.26亿元，同比增长119.41%，毛利率为15.19%，较去年同期下降7.95个百分点；其中，住宅产品实现收入82.84亿元，毛利率为13.56%；商务产品收入13.42亿元，毛利率为25.3%。

【8】8月21日，龙光集团有限公司发布盈利警告。公告显示，集团预期于相关期间将录得淨亏损介乎约人民币5亿元至人民币8亿元之间。龙光集团称，预期亏损主要由于一是受新冠病毒疫情影响工程进度，年内结转体量下跌，确认收入减少；二是房地产行业持续低迷，销售同比下滑；三是部份低毛利项目结转导致结转毛利率下降。

【9】8月19日，雅居乐集团控股有限公司发布盈利预警。2022上半年，雅居乐预计期内股东应占溢利介乎约23亿元至26亿元之间，而去年同期的数据是53亿元。雅居乐表示，房地产行业经营环境不利及新型冠状病毒疫情的影响持续，削弱买家信心已致物业销售放缓，交付规模下降，导致整体物业销售面积和平均售价下降，毛利率较去年同期有所下跌；以及以权益法入帐合营企业所占份额录得亏损；出售附属公司所获得的收益有所减少；外汇波动造成预期净汇兑损失；以及按谨慎原则对物业项目及应收账款计提减值的增加。

【10】8月19日，雅居乐发布有关出售上市证券之自愿性公告，将以每股7.01港元的价格出售4900万股雅生活H股，筹资约3.43亿港元。公告显示，卖方中山雅生活企业管理服务有限公司（雅居乐间接全资附属公司）与管理人汇丰银行及中信里昂证券就出售事项订立大宗交易协议。根据大宗交易协议，卖方同意委任管理人，而管理人同意个别作为卖方的代理人，按竭诚尽力基准，根据大宗交易协议所载的条款及条件并受其规限下促使买方购买卖方持有的4900万股雅生活H股，所得款项总额估计为约3.43亿港元。于本公告日期，雅居乐于7.71亿股雅生活H股中拥有权益（占雅生活已发行股本约54.31%）。紧随出售事项完成后，雅居乐团将会于7.22亿股雅生活H股中拥有权益（占雅生活已发行股本约50.86%），且雅生活将会继续入账列作雅居乐附属公司。

【11】8月19日，金茂服务发布2022年中期业绩公告。截至2022年6月30日止6个月，金茂服务总收入约11亿元，同比增加59.9%；毛利约3.56亿元，较上年同期增加约58.5%；利润约为人民币1.7亿元，较去年同期增加94%。2022年上半年，金茂服务在管建筑面积为4550万平方米，同比增长128.6%；合约建筑面积为6960万平方米，同比增长57.8%。金茂物业在中国管理238个物业项目，包括142个住宅小区及96个非住宅物业。

【12】8月19日，朗诗绿色生活服务有限公司发布2022年中期业绩。公告显示，朗诗绿色生活今年上半年营收约4.18亿元，同比增长约29.4%。按业务线划分来看，在朗诗绿色生活上述总营收中，物业管理服务实现收入约2.77亿元，占总收入约66.3%；非业主增值服务实现收入约1.08亿元，占总收入约25.8%；社区增值服务实现收入约0.33亿元，占总收入约7.9%。上半年，朗诗绿色生活毛利约为1.05亿元，同比增加约38.2%；毛利率约为25.1%，同比提升1.4个百分点；期内溢利约为0.24亿元，同比增加约71.4%。

【13】8月19日，佳兆业美好集团有限公司公告，收购江苏恒源物业管理有限公司完成对赌。据了解，佳兆业美好于2019年以3415.98万元收购江苏恒源物业51%股权，当时就设下对赌的表现目标。江苏恒源物业管理有限公司主要从事物业管理业务，包括住宅社区、办公室及商业大楼、政府建筑物以及其他非住宅项目。目前，佳兆业美好宣布，江苏恒源物业完成该表现目标。

【14】8月19日，招商银行在2022年半年度报告中表示，截至报告期末，集团房地产相关的实有及或有信贷、自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的业务余额合计4937.12亿元，较上年末下降3.48%，理财资金出资、委托贷款、合作机构主动管理的代销信托、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额合计3,163.81亿元，较上年末下降23.22%。此外，截至报告期末公司对公房地产贷款余额3552.06亿元，较上年末下降7.71亿元，占公司贷款和垫款总额的6.35%，较上年末下降0.43个百分点。截至报告期末，公司房地产贷款客户和区域结构保持良好，其中，高信用评级客户贷款余额占比超过八成；从项目区域看，公司85%的房地产开发贷款余额分布在一、二线城市城区。截至报告期末，公司对公房地产不良贷款率2.95%，较上年末上升1.56个百分点。

【15】8月21日，四川发展（控股）有限责任公司发布系列高管人事变动公告。因四川省委省政府另有任用，李文清卸任公司党委书记、董事长、法定代表人；张宜刚继任党委书记、董事长。此外，因张宜刚升职调任，郭勇继任党委副书记、副董事长、总经理。因郭勇升职调任，王璐继任副总经理。