Tulips Chen

中秋假期，苏州多个楼盘售楼处宾客盈门，一改昔日的冷清局面。

进入9月，苏州新政频出，中秋节前后，几天内传出多个利好政策，成为率先放开限购的强二线城市。

苏州市多名房产中介与楼盘销售人员透露，继昆山、太仓放松非本地户籍可购买一套住房、无需社保后，苏州市吴江区与吴中区也调整放松了限购政策，即非本地户籍无需社保可在吴江区、吴中区购买一套住房。

时隔几天，9月12日下午，苏州市场再次传出出台新政，除了苏州工业园区，包括苏州主城区在内的相城区、姑苏区全面取消限购，非本地户籍无需社保可购买一套住房。

针对市场传出苏州多区放松限购政策，9月12日记者致电苏州市房地产市场和交易管理中心，得到相关工作人员的证实。

苏州市主城区姑苏区住建局相关工作人员对记者表示，姑苏区非本地户籍不用社保可以买一套住房，其他区域不用社保非本地户籍也可购买一套，由于苏州市分片区管理，各区域政策需要具体咨询。

对于苏州多区域接连取消限购政策，同策研究院研究总监宋红卫表示，8月苏州楼市仍比较低迷，不管是新房还是二手房均较7月份有所下降，二手房挂牌量超过16万套，这是苏州连续政策松动下的市场表现，说明前期政策效果不明显，放开限购是核心城市稳定楼市的最后一张底牌，这既说明苏州楼市调控压力巨大，也说明在整个宏观大环境影响以及行业下行趋势下，边际性放松对于楼市信心恢复作用不明显。

苏州多区域放松限购

9月11日，记者来到苏州吴江区太湖新城板块，位于苏州湾区域的中海悦湖东方销售经理张海龙告诉记者：“中秋假期前刚出新政，苏州市吴江区、吴中区放松限购，不限户籍无需社保可直接购买首套住房；首套首贷首付款比例为30%，二套名下无贷款或贷款已结清按首套首付比例30%执行，购买二套房名下有贷款首付款由80%调整为60%”。

对于这一新政，9月12日记者致电苏州市吴中区住建局，相关工作人员表示非户籍无社保可购买住房一套，没有接到相关文件。苏州市吴中区不动产登记中心相关工作人员则表示，合同签出来就可以登记。

“我们楼盘有上海客户买了，已经签完正本合同，贷款审批也已通过，估计这周末就可以放款了”。对于新政的落地执行，苏州吴江区中海地产一位项目销售人员笃定地说。

苏州吴江区多个楼盘销售人员均表示，放松限购新政没有官方文件，但实际已执行，非苏州户籍可直接购买首套住房，但非苏州户籍以家庭为单位购买二套住房的，需一个月及以上社保与大专以上学历。

回看苏州今年以来的购房政策，苏州先后多次对非户籍居民购房社保政策进行调整。

4月11日，苏州市对非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房的，社保年限从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。

5月9日，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保，昆山、太仓等地跟进该政策。同日，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。

同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。

宋红卫表示，政策的出台跟当前全国房地产市场呈现整体下滑趋势有关，各地房地产市场均较低迷，环沪区域的昆山、太仓、海宁均呈现不同程度的下滑，苏州主城区在内的成交量缩减，价格下滑。

上海外溢购房者增多

从政策反馈到市场端，为迎“金九银十”，苏州多个楼盘促销让利，非户籍购房者增多。

“今天金蛋都砸完了，没有砸到金蛋的客户，后续再补上。”9月11日下午近5时，苏州相城区建发园玺售楼处现场依然有不少看房的购房者，销售经理徐欣告诉记者，楼盘从去年开盘，共14栋，1000多套房源，现在仅剩20多套，其中，一套126平方米的房源，原单价27540元/平方米，现在单价25000元/平方米。

吴江区天健清风和苑推出8套特价房源，原均价27000元/平方米，特惠房源均价约25000元/平方米。

今年3月底开盘的吴江区中海悦湖东方，共792套房源，销售人员表示目前还剩300多套房源，楼盘备案均价25500元/平方米，折后成交均价24300元/平方米，在“金九”活动中总价最高下调20万元/套，是周边为数不多新房售价低于二手房售价的房源。

“市场明显好转，中秋假期，我至少接待了10组来自上海的客户。”张海龙对记者说。

如果说古城和园林是苏州的第一张名片，那紧邻上海，丰厚的人文底蕴则是苏州的另一张名片，上海购房者对苏州的喜爱，让苏州楼市除本地居民购房需求外，获得来自上海的外溢购房需求。

对于苏州楼市新政，上海中原地产市场资深分析师卢文曦对记者表示，苏州一直有部分上海外溢购房需求，上海限购政策比较严格，苏州此次放松限购政策尺度较大，随着长三角一体化的积极推进，苏州可能直接连通上海地铁，苏州政策放松，吸纳上海外溢购房需求会增多，作为强二线城市的苏州，带动市场松绑的迹象也将越发明显。