Tulips Chen

8月10日，植信投资研究院发布的7月植信房地产综合指数为-2.3，前值为-2.1，连续第四个月处于荣枯线以下，表明房地产投资短期仍在筑底阶段，但跌势明显放缓。

从各大分项指标运行来看，土地市场止跌走平，7月土地指数为2.7，与6月持平，表明土地市场情况边际改善。销售小幅下跌，7月销售指数为1.0，较6月回落0.2个百分点。短期部分楼盘因“停贷”风波影响了购房者短期需求释放。

此外，居民房贷维持扩张。7月居民房贷指数为3.0，与6月持平，为2019年9月以来最高水平，结束了此前连续第四个月上升。

植信投资研究院认为居民住房需求短期释放受阻，可能受到暂时性因素影响，由于房贷宽松政策总体偏松，个人按揭贷款增速有望在三季度中下旬回升。

房企融资指数止跌，7月房企融资指数为-9.0，与6月持平，表明房企融资环境边际改善，部分民营房企发债状况改善。

综合来看，7月指数小幅走低，主要受到短期因素拖累，表明房地产投资短期难有显著改善。结构上，土地和房企融资两项长期下行的指标止跌，这对年内剩余时间支持房地产投资回暖起到重要作用。预计随着房地产宽松政策持续发力，有关部门处理和应对房企风险的能力提升，投资回升的时间节点已悄然临近。

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