Tulips Chen

廊坊市大厂回族自治县的楼市依然萧条。

8月初，中国房地产报记者沿着北京通州武兴路一路向东，穿过友谊大桥，就进入了河北廊坊市大厂回族自治县，通过实地走访发现，曾经火热的楼市冷冷清清，多个楼盘处于半停工状态，售楼处少有购房者。

以曾经风光无两的由华夏幸福基业股份有限公司开发的孔雀城为例，记者在售楼处看到，偌大的售楼大厅没有几个客户；旗下的四季公馆、青年公寓幸福港、雅澜园、瑞泽学府、润泽学府等在建项目只有几个人在施工；周边配套学校人大附中大厂校区处于停工状态；沿路的房地产中介门店早已人去屋空。

位于大厂祁各庄镇的佳兆业悦峰群贤苑，与华夏幸福开发的楼盘一样，处于只有几个人施工的状态，售楼处大门则紧闭。佳兆业另一项目悦峰畅叙苑也处于停工状态，旁边的尚水城项目、星光城项目等尽管塔吊林立，但也建设缓慢，甚至接近无人施工状态。

不过，站在路边的销售人员仍在卖力地以“划分学区”为噱头，对佳兆业悦峰群贤苑项目进行售卖。销售人员称，在佳兆业悦峰群贤苑买房的业主孩子可以入学人大附中大厂校区。

在大厂福喜路的公园上城项目，售楼人员则以价格便宜、紧邻高铁站、由香港上市公司路劲开发为优势在售卖。不过，记者发现售楼处里多是销售人员，少有客户。

面对多个项目建设缓慢的事实，上述销售人员称，“没钱建，有钱的话又有谁愿意停工”？

销售低迷在数据上也有体现。据贝壳网成交数据显示，房价方面，大厂（包括华夏幸福开发的孔雀城项目）上周（8月1日至7日）新房成交均价为12370元/平方米，环比上上周（7月25日至31日）下降2.71%；二手房成交均价13403元/平方米，环比上涨0.39%；一二手房价比0.92，已出现一二手房倒挂现象。交易量方面，上周（8月1日至7日）新房成交套数为12套，环比上上周（7月25日至31日）下降14.29%；上周（8月1日至7日）二手房成交套数为66套，环比上上周（7月25日至31日）上涨32%。

具体从项目来看，孔雀城住宅项目单价为1.6万元/平方米~1.8万元/平方米；路劲开发的公园上城项目为1.2万元/平方米；佳兆业悦峰群贤苑项目为1.9万元/平方米，多为现房。而由华夏幸福开发的某公寓项目价格仍在持续下调，有知情人士告诉记者，之前单价为8000元/平方米，今年降到了6000元/平方米，仍无人问津。

上述知情人士还称，华夏幸福项目除了早期开发的入住率可达80%外，其他项目如英国宫十期、潮白三期入住的人较少，入住率在20%~30%。

在记者调研走访北三县楼市过程中，传来了廊坊市政府取消北三县楼市限购、限售政策的重大利好消息。廊坊市政府在8月5日发布了《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》，其中提出优化调整住房限购、限售政策。取消户籍、社保(个税)等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。同时，对当地银行近期进一步加大购房信贷支持，多数银行将个人首套房贷款下调至4.25%的最低水平，其中工农中建四大行首付比例明确可以做到首套房20%、二套房30%。

环京楼市是否会被再次激活？

有房企人士认为，政策利好将给投资者一个心理预期，但不会马上有效果。目前，整个环京房企的日子很艰难，如世茂、荣盛、富力等大房企都很缺钱，为了回笼资金，很多房企都在降价销售，已形成恶性竞争。

另据记者了解，因担心项目停工及房价下跌，也有购房者持币观望。

上述政策能否激活北三县楼市市场也在期待。