房地产要闻精选(7月6日)

时间:2022-07-09 16:01来源:中房网 作者: 点击:

今日要闻

6月40家典型上市房企融资近500亿元,环比增长超两成

广东中山:新建商品住房售价调降幅度不得超过上次售价的5%

深圳第二批集中供地拟出让16宗居住用地,起始价约350亿元

全国多城二手房挂牌量增幅显著

6月武汉楼市现触底反弹势头

花样年:“19花样年”债券获5个月展期

华夏幸福:将在三年内全面转型成为产业新城服务商

政策>>

7月4日,广东中山发布《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报工作的通知》提出,开发企业进行首次销售价格申报或销售价格申报调整时,每一套商品住房申报价格不得高于各镇街最高申报价格,最低不得低于各镇街最低申报价格。商品住房销售价格一经申报,每次调整的间隔时间不得少于3个月,如需调低申报价格的,每次调降幅度不得超过上次销售价格的5%。

土地>>

7月5日,深圳发布今年第二批次供地公告,共有16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块。据了解,深圳本次挂牌出让地块涉及总用地面积约33.29万平方米,总建筑面积近180万平方米,起始价约350亿元,最高限制地价超400亿元。16宗地块位置涵盖前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗以及坪山区2宗,将于8月4日集中出让,现场竞价结束后随即组织现场摇号活动。

市场>>

【1】随着多地楼市的松绑,二手房挂牌量出现激增 。链家网数据显示,截至7月5日,杭州真实在售二手房套数为9.5万套,相比5月下旬的8.8万套,净增了7000套。二手房存量排名前列的重庆和成都,在链家上挂牌的二手房套数均超过17万套。其中,重庆达到17.4万套,近一个月增长约8000套;成都共计有17.1万套,近一个月增长1.5万套。此外,目前南通链家网在售二手房套数达到64590套,相比今年3月初净增2000套,仅链家挂牌二手房的去化周期就超过了60个月。另据58安居客房产研究院数据,6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量总体环比上升6.8%,其中,上海二手房新增挂牌量上涨109%;南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量增幅也较为显著。

【2】今年5月起,武汉楼市政策陆续出台,历经三次加码,终于在6月出现触底反弹势头,市场成交明显活跃,创出月度成交10885套的半年新高。值得注意的是,在6月下旬武汉再现“日光盘”。但整体来看武汉楼市依然承压,机构数据显示,今年上半年,武汉新建商品住房成交55942套,成交面积627.7万平米,同比分别下滑47.2%和48.9%,跌幅均高于全国平均水平。截至5月底,武汉住房去化周期达14个月,其中新城区平均达17.6个月,市场压力不断显现。

企业>>

【1】房企融资规模出现回升。6月份,同策研究院监测的40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计498.86亿元,环比增长23.08%。其中,在债权融资方面,6月债权融资方式包括公司债(164.43亿元,占比32.96%)、其他债权融资(123.55亿元,占比24.77%)、境内银行贷款(86.45亿元,占比17.33%)、海外银团贷款(76.88亿元,占比15.41%)、中期票据(35亿元,占比7.02%)、信托贷款(8.32亿元,占比1.67%)。股权融资方面,境内再融资金额为4.08亿元,海外配股融资金额为0.15亿元。

【2】7月5日,花样年集团(中国)有限公司召开债券持有人会议,审议通过了《关于同意发行人延期兑付“19花样年”本金及利息以及变更债券持有人会议召集通知时间》的议案。公告显示,“19花样年”于2021年7月5日至2022年7月4日的利息部分延期支付,其中20%于2022年7月8日支付,2022年12月5日支付余80%利息。。据悉,花样年于2019年发行“19花样年”,发行规模不超过8亿元,当前余额约7.24亿元,票面利率8.20%。这是花样年中国自2021年10月以来第四笔获展期的境内债。四笔债券本金累计展期24.04亿元,利息累计展期2.43亿元,总计26.47亿元。

【3】7月5日,华夏幸福召开战略宣贯大会,宣布将全面转型成为产业新城服务商。据悉,华夏幸福将在2022年到2025年的三年内,以住宅开发和资产管理为基础,以产业新城为平台,重塑以产业发展为核心的政府服务体系(含融资服务、产业招商、综合运营与城市营销推广等)和以空间服务为核心的企业服务体系(含选址、代建、企业物业、投融资咨询等),全面转型成为产业新城服务商。在新战略的指引下,华夏幸福业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块,并匹配新组织架构与新分配机制,实施新的关键策略。

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