Tulips Chen

走进房企

多家上市房企密集披露融资计划

万科11个交易日内累计回购约5399.47万A股股票

部分房企挥别上海虹桥

黄红云向国信证券质押2300万股金科股份

【1】近期，多家上市房企密集披露融资计划。其中，部分房企计划融资期限较长。首开股份为例，其近日披露面向专业投资者公开发行公司债券预案，该债券的票面总额不超过30亿元（含30亿元），期限不超过7年（含7年）。有的房企单笔融资额度较高。如越秀集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券近日获上海证券交易所受理，拟发行金额300亿元。另外，部分债券评级较高的大型房企融资利率较低，根据万科A发布的公告，2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）（品种一）总额为3.5亿元，债券期限为5年期（附第3年末发行人票面利率调整选择权、投资者回售选择权及赎回选择权），票面年利率为2.9%。整体来看，房企融资主要用于偿还到期债务及补充流动资金。

【2】近日，万科回购动作不断。6月14日，万科企业股份有限公司再发公告，称该公司于当日回购569.99万股股票，涉资1亿元。自5月30日以来，万科已连续11个交易日回购股份。截至目前，万科累计回购约5399.47万股，累计回购资金总额约9.46亿元。此前，万科于3月30日公布的回购计划显示，该公司拟自筹资金以集中竞价方式回购公司普通股（A股），回购资金总额不超过25亿元且不低于20亿元，回购价格不超过18.27元/股，预计回购股份的数量约1.37亿股，时间为自3月30日起的3个月内。

【3】在全国房地产市场依然深陷谷底时，不少房企从大虹桥消失了。据了解，昔日随着财富神话、职场神话在大虹桥地产圈不断上演，各地房企不断涌来。在最鼎盛时期，头部房企中有30家都把总部安在上海，其中绝大部分迁入了大虹桥。然而，从2020年起，房企搬迁总部的热情明显降低。2020年，进驻虹桥的房企仅3家，2021年仅剩2家。2020年12月，千亿房企融信打响了搬离虹桥的第一枪，此后，“四川一哥”蓝光发展也将大部分职能人员转回了四川。奥山地产也撤离了上海，回到大本营武汉。原本也想实现规模扩张和香港上市的郑州房企锦艺置业，在大虹桥撑了约两年后，于2021年年底将人员撤回了郑州。今年2月，成功上市仅半年多的安徽房企三巽集团宣布将大半员工搬回合肥总部办公。在上海经历了一轮奥密克戎疫情后，大虹桥地产圈更加冷清了。最近有消息称，弘阳地产将低调搬离位于虹桥商务区的上海总部，重回南京大本营，结束长达40个月的双总部时代。

【4】6月14日，金科股份发布的关于公司股东所持部分股份质押的公告显示，金科股份股东黄红云与国信证券股份有限公司办理了部分股份质押业务，因资金需求质押股份数量为2300万股，占所持股份比例3.92%，占公司总股本比例0.43%，质押起始日期为2022年6月10日。据悉，金科控股、黄红云及其一致行动人未来半年内到期的质押股份累数量为3.4亿股，占所持股份比例为24.72%，占公司总股本比例为6.51%，所对应融资余额为5.34亿元；未来一年内到期（含上述半年内到期）的质押股份累计数量为11亿股，占所持股份比例为78.27%，占公司总股本比例为20.61%，所对应融资余额为17.79亿元。