Tulips Chen

4月25日，中南建设发布2021年年度报告。

2021年，公司房地产业务受到的冲击小于整个行业。营业收入792.1亿元，同比增长0.8%。合同销售金额1973.7亿元，销售面积1468.7万平方米，同比分别减少11.8%和12.9%，低于行业17.8%和15.6%的降幅。平均销售价格13439元/平方米，同比上升1.2%。在销售金额中一二线城市占比42%，同比略有上升。

2021年，公司新增项目45个，规划建筑面积合计752万平方米，同比减少50.6%。新增项目平均地价约3837元/平方米，比同比下降23.5%。2021年公司实现新开工面积989.3万平方米，同比减少27.1%，完成竣工面积1020.4万平方米，同比减少24.4%。

公司2021年房地产业务结算收入560.4亿元，同比减少4.3%，降幅明显低于竣工规模。全年公司房地产业务结算毛利率10.69%，同比减少8.45个百分点。

截至2021年末，公司全部开发项目503个，其中在建项目规划建筑面积合计约2974.4万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约1160.5万平方米，可竣工资源总面积4,134.9万平方米，其中一二线城市面积占比约36%，三四线城市面积占比约64%。期末公司合并报表范围内已售未结算资源1344.6亿元，是2021年结算收入的2.4倍。

2021年末，公司总负债率88.37%，比2020年末增加1.83个百分点；净负债率（有息负债减去货币资金与净资产的比值）93.16%，比2020年末降低4.11个百分点。公司总体负债中实际为销售产品收到的现金，只是在有关产品没有竣工确认收入前名义视为负债，基本没有偿付风险的合同负债及相关待转销项税合计1482.7亿元，占公司全部负债的45.60%。剔除有关负债之后公司的负债率为45.60%，继续在行业保持低位。公司总负债和总资产同时扣除预收账款（含合同负债、预收账款和待转销项税）的负债率为80.52%。实际负债规模小，偿债能力强，经营风险低。

同日，公司发布公告，为优化债务结构，降低融资成本，董事会拟提请股东大会审议，同意公司（包括控股子公司）在100亿元（含等值外币）以内利用债务融资工具在境内外进行融资。上述融资的募集资金将按照相关法规及监管部门要求用于公司生产经营，包括调整债务结构、补充流动资金、项目投资等；而发行方式则包括公开发行和非公开发行，发行期限不超过1年，可以是单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种，具体期限构成和各期限品种的发行规模由董事会或其授权人士根据相关规定及市场情况确定。