Tulips Chen

2021年，绿地准确研判宏观经济、行业变革及企业转型，主动有力有效应对各种挑战，防风险、守底线，稳步推进转型发展。1月28日晚，绿地控股（600606.SH）发布2021年业绩快报，在降负债取得显著成效的同时，企业经营仍然保持了大局稳定，全年营业总收入5349亿元，同比增长17%；总资产达到12979亿元，归属上市公司股东的每股净资产7.15元，同比增长8%；利润总额208亿元，归属上市公司股东的净利润76亿元，基本每股收益0.6元，加权平均净资产收益率9%。

业绩快报显示，绿地业务结构持续优化，抗风险能力和经营韧性不断加强。在严峻的外部环境下，公司全年营业总收入依然实现两位数增长，充分体现了近年来着力转方式调结构、实施转型升级的成效，有效对冲单一行业波动。降负债连续提前达标，资产质量稳步提升。公司有息负债余额持续大幅下降，带动总资产稳步回落、每股净资产持续提升，夯实中长期高质量发展基础。主动应对外部挑战，外部冲击影响可控。面对行业流动性收紧、楼市下行等外部环境变化，成功将业绩影响限制在可控范围。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，2021年绿地上下凝心聚力，充分发挥深厚积淀、产业协同的综合优势和国有体制、市场机制的不竭动力，实现了“三稳一降一优”的成绩。一是发展稳。在大幅降负债的前提下，企业经营仍然保持了发展大局稳定。二是预期稳。房地产、基建、金融等主要产业有序推进各项经营，并取得一批成果，稳定了未来发展的预期。三是人心稳。面对压力，携手同行、共克时艰，在绿地精神的引领下团队始终保持昂扬斗志。四是负债降。成功实现“两条红线”达标转绿，降负债的进度大大超出预期和央行监管要求，得到各方积极评价。五是结构优。对资产结构、经营结构、组织结构及人员结构等进行了主动的优化，为再出发、开新局打下了基础。

2021年，绿地降负债、去杠杆成效显著，为全面完成“三步走”降负债计划打下了扎实基础。债务绝对值持续下降的同时，绿地总负债中有息负债占比、有息负债结构、负债产业来源、债务周期等多个层面的优势不断强化。截至2021年底，有息负债余额降至2360亿元，再创实施降负债计划以来新低。全年压降有息负债858亿元，自“三条红线”监管政策出台以来已累计压降有息负债1522亿元。经过努力，“第一条红线”现金短债比于2月达到监管要求，提前一个季度转绿；“第二条红线”净负债率于10月达到监管要求，提前8个月转绿；“第三条红线”扣除预收账款后的资产负债率也稳步回落至约78%，创下历史新低。总负债中有息负债占比创新低，总负债中的最大部分为合同负债及预收款项（主要为房地产业预销售金额，代表未来业绩确定性），较年初增加512亿元，占比进一步提升，达到42%，有息负债占总负债比例则再创新低，仅约21%。有息负债产业结构优化，房地产业有息负债余额降至1660亿元，占比约7成，其余来自受国家稳增长等政策鼓励支持的基建等产业的负债金额占比约3成。有息负债结构优势显著，债券低于18%，信托等非标融资不足3%。

房地产业主动作为，以现金流管理为核心统筹全局，取得良好成效。促销去化成效显著，回款质量持续提升。全年合同销售金额2902亿元，销售面积2327万平方米。回款创历史新高，达到2772亿元，回款率96%，同比提升10个百分点。销售结构不断优化，住宅销售金额占比77%，商办占比23%。销售均价稳步提升，达到12500元/平方米。围绕重点项目保竣工保交付。全年新开工面积1549万平方米，新增有效供应1361万平方米，竣工备案2592万平方米，完成交付2723万平方米。全力以赴保已售项目竣工交付，济南、嘉兴、汕头等多地一大批重点项目保质保量完成集中交付。多项重大工程取得节点性成果，徐州、西安会展等会展项目陆续交付运营，武汉绿地中心等基本建成，西安时空之门推进为全运会开幕作出贡献，杭州双塔、济南国金428、西安丝路498、成都468等超高层地标有序推进。力求实效推进技术研发。围绕“促销、降本、提质”，推动重要库存项目技术优化，促进存量去化。一批快速可见效的产品质量技术标准落地实施，推出幸福厨房、全屋智能等一批具有引领性的产品。全年获得国家（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级、省市级和行业权威机构奖项200余项。审慎实施项目投资拓展，项目拓展聚焦质量提升，全年共新获取项目45个，新增土地面积413万平方米，计容建筑面积902万平方米。总土地款412亿元，总货值近1300亿元，平均楼面价约4500元/平方米，当年实现现金流回正项目13个；按计容建面计算，约75%为住宅；按货值计算，约50%位于一二线城市。加快海外业务轻资产转型。推进“去化、减量、处置、变现”等核心工作，取得积极进展。通过推动多个海外项目竣工交付并回款等积极举措，累计回笼资金超过37亿元。

基建产业推动业绩增长，实现了稳中有进、稳中提质，成为稳健发展的重要支柱。经营业绩稳中有进。全年实现营业收入2844亿元，同比增长22%。广西建工、贵州建工、江苏省建、西安建工等龙头成员企业，指标完成率较高、增速较快。市场拓展稳中提质。严控投垫资项目，防范上游房企及地方债务风险传导，按照“资金有保障”的原则，落地了一批重大项目，全年新签合同7155亿元，同比增长17%，项目质量明显提高。行业影响力持续提升。绿地大基建成功跻身“ENR全球承包商250强”第9名。承建的一批项目有力推进，如榆林杨家沟项目获习近平总书记视察，利比里亚项目获得境外工程“鲁班奖”，苏州国际会议酒店钢结构廊桥打破亚洲纪录，西安马术中心为全运会作出贡献等。项目管控水平明显提升。绿地“大家采”平台累计上线金额突破3000亿元，为降低采购成本和开展供应链融资奠定了基础。科技水平进一步提高。全年获得“鲁班奖”“国家优质工程”“国家发明专利”等重量级奖项100余项。改革创新深入推进。启动“平台+合伙人”组织体系建设，创新了一批商业模式，落地了一批项目，拓展了一批内外合伙人。

金融产业推进转型发展，资本运作成效显著。引战工作取得阶段性成果。绿地数科40亿元引战顺利收官，先后引入多个优质战略投资者。数字化转型进一步推进。新加坡数字银行获得监管部门正式颁发的牌照。A、B、C三大数字化平台建设取得阶段性成果。有序推进债权、股权等基础业务经营。

其他综合产业稳健经营，抓住行业契机实现业绩跃升。商贸产业。成功参与第四届进博会，组织了32国220个品牌参展，展览面积超过2000平方米；参与首届消博会，组织了36国188个品牌参展。提升贸易港平台能级，成功打造“进博商品集市”业态。与巴西美利华等合作，推进国际贸易业务。酒店旅游产业。酒店业务，全力创收，积极推动部分酒店资产处置变现。旅游业务，把握建党百年契机，发力红色旅游。会展业务，扎实推进会展场馆筹备及运营。能源产业、汽车产业，抓住市场机遇，业绩大幅增长，利润创出新高。康养及科创产业，推进市场化、轻资产的商业模式，医疗健康品牌“绿地优康”正式发布。

张玉良表示，2022年，是绿地集团成立30周年，也是党的“二十大”召开之年。2021年底召开的中央经济工作会议，重申“以经济建设为中心”的基本路线，明确了“稳字当头、稳中求进”的总基调。中国经济进入了新的发展阶段，全社会资源配置正在进行重组，我国逐渐进入深度城镇化时期，面对时代环境的一系列深刻变化，绿地将紧抓时代机遇，坚定不移推动转型升级，坚定不移向着更高发展质量和更好发展水平迈进，努力实现“再出发、焕新生、开新局”。

2022年，绿地将围绕“聚焦、转型、再造、强体”的主线，推动发展质量和效益迈上新的台阶。聚焦：对资源配置实施战略性重组和聚焦，推动有限的资源向优势产业、优势区域和优势团队集中。全力推动产业聚焦、区域聚焦、资源聚焦。转型：以质量和效益为中心，全面推动转型升级，谋求高质量发展。全力转变思想观念、发展方式、考核机制。再造：适应新的时代条件，打破落后低效的传统模式，增强内生发展动能。重点推动商业模式、组织架构和人才团队重塑再造。强体：苦练内功，强身健体，夯实加固高质量发展的基础。重点推进资产质量、管理水平、企业文化持续强化提升。

在产业战略方面，房地产业，将去化存量，盘活资源，转变方式，苦练内功，推动全面重塑。以回款为核心，推进存量去化；围绕重点项目，保竣工保交付；调整开发模式，优化区域布局；提升产品品质，强化运营服务。基建产业，将优模式，调结构，全面提升核心竞争力，推动高质量发展。金融产业，适当倾斜资源，推动转型升级，做强做优。其他综合产业，进一步推动转型调整。