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走进房企

恒大债务重组新进展：中信信托项目有望通过项目退地方式化解风险

浙江建投披露受让恒大杭州水晶城项目进展

正荣地产（境内）变更会计师事务所为中瑞诚

中交地产过去16个交易日内录得12个涨停板

【1】4月15日，从中信信托获悉，恒大债务重组获得新进展。中信信托恒大广东项目日前召开受益人大会，86%的受益人投票表示同意，超三分之二通过率意味着该项目距离落地实施更进一步。据悉，此前中信信托收到的广州城投集团来函称，将通过项目退地方式化解恒大广东项目风险。

【2】4月17日，浙江省建设投资集团股份有限公司披露部分应收款项拟进行重组暨关联交易。为加快化解涉及中国恒大集团及下属公司应收款项逾期问题，浙江建投全资子公司浙江省建工集团有限责任公司拟与中国恒大集团下属控股公司杭州晶立置业有限公司、浙江省浙建房地产集团有限公司达成在建工程三方转让协议，转让资产为在建杭州水晶城文化旅游商业综合体项目。浙建房产作为专业房产开发公司受让水晶城项目并将通过设立项目公司形式负责水晶城项目后续的开发建设工作，浙江建工作为专业总承包施工单位负责水晶城项目后续工程施工事宜，预计后续工程施工金额不超过24亿元。杭州水晶城项目权益的价值为366,029.12万元（暂定，最终以建设情况为准）为转让对价，浙建房产以应付转让对价中92,065.04万元用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及其下属子公司杭州地区的应付款项，剩余转让对价，通过变现或溢价销售、以房抵债的方式处理，将按照有关政府部门统一要求化解中国恒大集团及其下属公司杭州地区、湖州地区项目债务缺口，如有剩余的，可用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及下属子公司在湖州地区的69,514.49万元应付款项。目前水晶城项目处于司法查封状态，在办理资产过户手续前由晶立置业与当地政府、相关债权人协调完成解封手续。

【3】4月15日，正荣地产控股（境内）公告，受疫情影响导致审计成本增加，公司与安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）在境内审计费用方面无法达成一致意见，出于节约成本的考虑，拟聘任中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年年度审计机构。正荣地产控股在公告中表示，已和中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）签订相关服务协议，同时，公司2021年度财务报表审计相关工作将正常进行，本次会计师事务所变更属于公司正常经营活动范围。

【4】中交地产交出了并不理想的年报成绩单后，依然没有阻止股价的一骑绝尘。据中交地产4月14日发布的年报，2021年公司录得营业收入145.42 亿元，同比增长18.23%，实现利润总额15.22 亿元，同比增长4.00%，归属于上市公司股东净利润2.36亿元，同比下跌32.19%。扣除非经常性损益后，中交地产归属于上市公司股东的净利润录得亏损4.32亿元，而上年同期为盈利2115万元。报告期内，中交地产经营活动产生的现金流净额为-44.52亿元，已连续三年录得负值，基本每股收益同比降32%至0.34元/股。15日开盘，中交股价高开后涨幅一度收窄，但午后急速拉升，收盘报24.42元/股，涨幅10%，成交额22.44亿元，总市值169.82亿元，PE近70倍，远高于其他地产企业个位数的平均市盈率。自此，中交地产已在过去16个交易日内录得12个涨停板。对此，一位不具名的券商分析师表示，现在市场主要是看预期，目前针对房地产的宽松政策越来越多，而资金可选择的优质标的又不多，中交作为国企整体较为稳定，容易成为资金锁定的对象，中交披露的业绩上虽净利下跌，但现在更多房企连年报都发布出来，相较而言中交算比较正常的。