Tulips Chen

2月21日，国家统计局公布2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有39个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较2021年12月份50城减少11城；3个城市持平，28个城市环比上涨，相比2021年12月份15城再加8城。其中，银川涨幅1.5%领跑，北京、成都均上涨1%，重庆涨幅0.8%，三亚涨幅0.7%。

二手住宅方面，环比上涨的城市有10个，环比下跌的城市有55个，5个城市持平。其中，成都、昆明涨幅0.8%领跑，上海、重庆涨幅0.6%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，2022年1月份.商品住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月份的数据释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策，房价过冷或过快下跌态势开始受到遏制。近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏，后续价格方面也会有积极的表现，即不会过快下跌。总体上“政策底-市场底-企业底”的传导机制很清晰，后续市场基本面有进一步趋好的可能。