Tulips Chen

随着城市复工复产，以及春节后跳槽热、高校生实习以及大量务工人员返城的影响，新的一波租房高峰也如期到来。2月17日，58同城、安居客重磅发布了《2022春节返城租房调查报告》，报告显示，一线城市租客选择春节后马上租房的人群占比61.5%，租房需求更迫切；同时一线城市希望签订一年以上长租合同的租客占比53.4%；节后一线城市、“新一线”城市租房市场热度环比翻倍，市场新增房源量也有大幅上涨。

六成租客开年有换租意愿

据悉，该次参与调研的人群为今年4月份之前有租房需求的人。这些租客工作在一线及“新一线”城市，并且以“80后”“90后”为主。在参与调研的租客中，近六成租客希望在春节过后马上租房；一线城市租客的租房需求更为迫切，选择春节后马上租房的人群占比61.5%。有44.2%的租客希望签订长期租房合同，租房时间期望在一年以上。其中，一线城市租客更追求稳定，希望签订一年以上长租合同的租客占比53.4%。

租房时租客考虑的因素中，租客对于房源周边的交通情况、地理位、小区环境更为看重，占比分别为62.7%、60.2%及52.5%。此外，租客们对于房屋本身的配套设施也较为看重，选择此项的人群占比44.3%。

对于房源类型的选择，47.4%的租客明确表示更愿意租住普通住宅小区的房源，另有29.5%的租客希望租住品牌公寓的房源。在选择租住品牌公寓的原因中，主要因素也是由于其所在位置地段更好，交通方便，周边商业配套完善。

租住户型方面，多数租客希望租住二居室的房源，占比57.5%；家庭状况对于户型选择有明显的影响，单身自住的租客有46.2%的人选择租住一居室，无孩家庭超过六成选择二居室，而两孩家庭及三代同堂家庭选择租住三居室的人群占比超过40%。

对于房源的租金范围，39.9%的租客选择的月租金范围在2001元-3000元之间。不同城市对于租金的倾向性不同，一线城市租客有33.7%的人选择月租金范围在3001元-5000元之间，而“新一线”城市有42.6%的人希望月租金在2001元-3000元之间。

总体来讲，租客们希望月租金占个人/家庭收入的10%-20%左右，占比约五成；约三成租客可接受月租金在个人/家庭收入的20%-30%左右。一线城市中，单身租客预计月租金占收入30%以上的占比15.5%，而有家庭的租客预计月租金占收入30%的人群占比11.6%，均高于“新一线”城市的占比。租房时租客更乐于接受季付的付款方式，占比32.7%；半年付的租客占比21.7%，一年一付的租客占比16.4%。

一线城市节后新增房源明显上涨

《2022春节返城租房调查报告》显示，租房市场热度方面，一线城市及“新一线”城市租房市场热度排名靠前，节后一周热度环比翻倍。从春节后一周的城市租房热度数据来看，一线城市及“新一线”如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市的节后租房热度排名靠前。

新增供应方面，春节后一周城市的新增房源量也有大幅上涨，一线城市新增房源供应量依然处于领先地位，上海春节后一周新增房源供应量排在首位，北京、深圳、杭州、南京、广州、武汉、成都、重庆、昆明为春节后一周新增房源供应量前十名。

从不同城市租金水平来看，一部分城市租金较为平稳，如南京、海口、武汉、沈阳等城市，周度环比涨跌幅不足1%；深圳、杭州、广州、三亚等城市租金出现一定程度的环比下跌情况。不过周度租金受春节后供应影响，部分城市在节后出现短期的价格波动，月底租金价格或将趋于稳定。