Tulips Chen

“合肥二手房房价下跌是房地产回归理性发展的必然现象，说楼市崩盘、暴跌是言过其实。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌2月7日在接受中新社记者采访时表示。

合肥作为“楼市四小龙”之一，在过去的一年内房价劲涨，同比涨幅位列全国前列，成为外界关注的焦点城市。但随着政府调控政策的陆续出台，楼市降温明显。然而，近日一则合肥房价暴跌的消息引爆网络热点。

记者调查发现，合肥房价传出下跌最初的来源是个别购房者在合肥市12345政府服务直通车网站的投诉。投诉者称，因为当地房价普遍下跌，有的二手房降价20万元人民币依旧无人问津。

然而事实并非如此。从事房屋中介多年的段海生表示，目前，合肥二手房价格的确呈现下跌趋势，但绝不是暴跌。“我们有一些房源在降价出售，降价幅度基本都比较小。”段海生表示，二手房挂牌价格主要取决于房屋本身的品质，像区位环境好的房源降价的空间就很小，那些急着降价出售的绝大多数是投资客。

对此，合肥市房产局也通过官网回应：“房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。”

“二手房出现了下跌是合肥楼市限贷、限购、限价等一系列调控政策发挥作用的必然结果，是房地产市场回归理性发展的必然现象。”凌斌说。

凌斌认为，目前楼市保持平稳健康发展的总基调没有变，合肥楼市的数据显示全市房价并没有出现较大的涨跌，个别楼盘的降价并不能代表整个楼市。

尽管合肥房价暴跌为假，但楼市降温依然持续，尤其是楼市成交量降幅较大。据合肥房产网数据，2017年1月合肥九区累计成交商品住宅1384套，环比下降54.67%，同比下降83.47%。

对于合肥楼市未来的走势，凌斌表示，合肥楼市的调整将会继续保持平稳，而购房者将更加趋于理性。