Tulips Chen

重庆市国土房管局表示，储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。

重庆近期加大楼市调控力度。

1月12日，重庆市住房公积金管理中心和12家银行联合发表声明，表示坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施，打击炒房行为。

而在此前，重庆市国土房管局半月内已经五次“喊话”，为当地房市降温，并出台严厉调控措施。

重庆市社科院 决策咨询研究中心主任邓涛对21世纪经济报道记者称，由于供给端房源充足，且地方性调控措施得当，预计重庆房价将保持缓升，短期内整体大幅上涨可能性不大。

遏制炒房

针对近期重庆市主城区房地产市场出现的异常现象，重庆国土房管局新闻发言人11日晚间回应称，近期主要是个别区域和少量高端、滨江区域的楼盘成交量和价格出现异动，而大多数楼盘的价格是稳定的，房地产市场供求关系是平衡的，能够满足广大群众自住购房需求。

该新闻发言人表示，将采取具体措施应对“炒房”行为。一是严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。

二是严格执行房产税改革试点有关规定，市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在该市购第二套房要征收房产税，尤其是房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税。

三是与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。

在此前，即2016年12月31日、2017年1月6日、7日和10日，重庆市国土部门已经四次公开表示，将多措并举，坚决遏制炒房。

其中，1月6日的公开讲话显示，该局已组织26个执法检查小组、110人次，对主城区重点区域的256个项目进行了专项执法巡查，并约谈了18个违规项目负责人，责令整改。

前述13家机构在12日发表声明称，坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，其中包括对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，将暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。

这些金融机构包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、邮储银行等全国性银行在渝分行，以及重庆本地的重庆银行、重庆农商行、三峡银行等。

值得注意的是，重庆市国土房管局还透露，“储备了进一步有效调控房地产市场的措施，将根据市场情况适时推出，以应对房地产市场出现的突发情况。”

21世纪经济报道记者近日在重庆主城区部分楼盘实地调查后获悉，元旦后外地来渝的购房者较此前确有增加，但主要集中于江北嘴、北滨路、南滨路核心区域。

目前重庆房价保持平稳。据官方统计，2017年1月1日至10日，重庆主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降9%，商品住房建面均价7632元/平方米，与12月均价持平。

土地供给充足

对于重庆楼市近期突然升温，分析人士指出，或与重庆房价长期“滞涨”有关。

根据70个大中城市房价指数，重庆从2013年1月到2016年10月近四年里的房价指数累计涨幅仅为6.20%，在二线城市中属于偏弱的水平。

同时期成都的累计涨幅为9.22%，青岛为7.32%，天津和杭州均超过25%，其他热点二线城市如厦门超过75%，南京和合肥超过50%，武汉和郑州也在30%左右。

西南财大经济学院副教授刘璐认为，和其他一些热点城市相比，重庆由于土地供应量大，楼市属于大盘股的概念，整体走势缓慢上涨容易，但快速上涨不容易。

刘璐进一步分析，重庆是多中心城市，受江河和山地等地形因素的限制，楼市割裂相对来说比同心圆的平原城市更大，因此并不容易出现普涨。

重庆大学教授蒲勇健认为，两方面因素决定了重庆房价在短期内不会出现大幅上涨，一是地方政府土地储备量大，可以有效满足市场需求，从土地成本角度看，推动房价上涨因素小;二是除商品房外，重庆保障住房源充足，也对房价上有抑制作用。

“和北上深相比，重庆不是一个全国性市场，而是区域市场。”蒲勇健称 。

邓涛认为，重庆近年来已系统性建立了住房供给体系，一是公租房建设起步早，存量大，为中低收入者提供了住房保障;对于中端普通商品房市场，土地供应量一直较充足，有利于稳定房价;此外，重庆是房产税试点城市，一定程度上遏制了高端住房需求。

刘璐认为，金融、IT业占比、外地人口净流入量，都对当地楼市有重要推动作用，随着重庆产业升级以及对外来人口的吸引力增强，重庆房地产业仍有发展机遇。