Tulips Chen

1月7日，上海市住房和城乡建设管理委员会(“上海住建委”)发布消息称，为集中清理商业办公项目，1月6日起核查清理期间暂停这类项目网上签约。

住建委解释，近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，本市部分商业办公项目存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。

通过查询上海官方住房交易信息网站“网上房地产”可以看到，在“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。以嘉定区为例，该区在售的121个办公楼盘中，有27个处于暂停销售状态。

而这类楼盘大部分对外宣传属于“酒店式公寓”性质，即所谓的商住楼盘。

目前按照上海土地出让分类，包括住宅，商业，办公等类型，并不存在独立的“商住"用地供应。所谓商住房，是将商业、办公用地改为居住属性的一种“擦边球”产品。即把办公或者商业物业进行小面积分割，设计和宣传时都按照住宅或者酒店式公寓性质进行包装。

与真正的住宅产品不同的是，购房者在购买商住类产品时不受限购和限贷政策的影响。按照目前商业用房的贷款政策，商住类产品首付最低为房价的50%，但贷款期限最长为10年，贷款利率则上浮10%。

2016年下半年，住宅供应量收紧情况下，多个一线城市不受限购等限制的商住类产品成交量出现明显提升。这也引发官方的注意，上海之前，北京也曾于今年8月对商住类产品进行清查，并且在此后的土地供应时在出让条件中明确：挂牌商办类土地，特别明确规定该地块不得设计成为类居住类产品。