Tulips Chen

一线城市出台严控政策，楼市“高烧”急速降温，上海、深圳4月楼市成交量几遭“腰斩”。但与此同时，环一线周边城市的楼市量价却开始“蹿升”，环比涨幅全国居前。

环一线周边城市房地产政策突然收紧

面对这一动向，河北环京4县市，长三角地区的合肥、南京、苏州，毗邻深圳的惠州等城市近期纷纷收紧房地产政策。

易居智库研究总监严跃进表示，春节过后，沪深部分刚需及投资投机购房需求转移至周边的杭州、苏州、南京等城市。

中国指数研究院5月1日发布数据显示，2016年4月，住宅价格环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，除厦门和武汉之外，均为环一线周边城市。其中，惠州、昆山、中山、苏州涨幅超过5%，廊坊、南京、珠海、东莞涨幅也超过3%。

据发现，目前已有廊坊、合肥、南京、苏州、惠州等城市紧急出台限价、限购、限贷等收紧措施，为骤热的楼市降温。

从目前形势看，绝大多数二线和三四线城市去库存任务依然十分严峻。那么，环一线周边城市为何要放弃这一良机呢？

业内人士表示，受溢出效应和一系列利好政策的拉动，这些地区去库存压力本就不大。造成本轮房价在短时间内过快上涨的背后，既有一线城市“转移”来的刚需，也有明显的投机投资。今年年初，毗邻京城的河北省三河市燕郊镇，不少新楼盘价格较去年出现较大幅度上涨，当地兴越房产的一位中介以悦榕湾小区为例介绍，2015年前半年每平方米单价在1.1万元左右，到2015年年底上涨到1.6万元左右，今年三四月份每平方米单价达到1.9万元。

广东一家房企营销副总说：“有钱、任性、不议价，是惠州楼市对于深圳客的印象。对比深圳每平方米4万多元的销售单价，惠州8000多元的房价在深圳客眼中就是‘大白菜’。”

大量非本地人“任性”买房，也给这些在收入和消费水平上明显低于一线城市的二三线城市居民，增加了不小的压力。

易居研究院发布的《全国30省房价收入比排行榜》显示，拥有或毗邻一线城市周边的省份如广东、浙江、河北房价收入比分别以9.4年、8.5年、7.3年领先于全国，超出6至7年的合理区间。

河北三河市房管局副局长赵虎森表示，稳控楼市是地方政府责任。“即使是廊坊市区和其他县市区居民，也不能参与投机炒作。”固安县房管局副局长张洪波说。

不过，业内人士也指出，虽然最快见效的“稳房价”手段是需求侧调控，但这一方式极易陷入越控越涨的怪圈。如当前上海楼市成交量价齐跌，但限购收紧反而让房企形成中长期看涨预期，高价项目频频入市。建议政府双管齐下，在供给侧多做文章。